Viel Platz, viele Möglichkeiten - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit charmanten Fachwerkelementen bietet eine Wohnfläche von ca. 244,9 m², eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 185 m² und damit eine Gesamtfläche von rund 430 m². Das ca. 800 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Zimmer und zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Im Inneren prägen helle Räume, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie sichtbare Holzbalkendecken das wohnliche Erscheinungsbild. Die Kombination aus weißen Wänden, warmen Holzoberflächen und pflegeleichten Bodenbelägen schafft eine freundliche und zugleich gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie mehrere Zugänge zum Außenbereich sorgen insbesondere in den Wohnräumen für viel Tageslicht. Die separaten Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Arbeits- und Stauraum. Eine der abgebildeten Einbauküchen verfügt über helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und integrierte Elektrogeräte. Praktische Durchreichen verbinden einzelne Wohnbereiche miteinander und unterstützen das offene Raumgefühl. In den Obergeschossen stehen mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Teilweise vorhandene Dachschrägen und sichtbare Holzkonstruktionen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Der ausgebaute Dachbereich wird durch mehrere Dachflächenfenster belichtet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine dort installierte Heiztherme ist offen in den Raum integriert. Die gepflegten Sanitärbereiche sind überwiegend hell und zeitlos gefliest. Zur Ausstattung gehören unter anderem Tageslicht, Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzungssituation: Die linke Haushälfte ist derzeit vermietet und ermöglicht laufende Mieteinnahmen, während die rechte Haushälfte bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieterträgen profitieren möchten. Alternativ kann auch die freie Wohneinheit neu vermietet und die Immobilie vollständig als Kapitalanlage genutzt werden. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben großzügigen, gefliesten Hobby-, Lager- und Abstellflächen stehen weitere separate Räume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Die vorhandenen Nutzflächen eignen sich beispielsweise für Vorräte, Freizeitaktivitäten, eine Werkstatt oder ein Arbeits- und Hobbykonzept. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und gewachsenem Grün. Der rückwärtige Garten bietet Raum für Erholung, Spiel- und Freizeitflächen oder eine individuelle Gartengestaltung. Auf der Vorderseite unterstreichen eine großzügige Holzterrasse und die besondere Fachwerkoptik den eigenständigen Charakter des Hauses. Die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, zwei separaten Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage, das Objekt eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und überzeugt durch seinen individuellen Baustil sowie seine großzügige Raumaufteilung.

k.A.