Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Ranstadt - solide Kapitalanlage im gepflegten Zustand

Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
500.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
500.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
63691 Ranstadt - Ranstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EFAX15K7FM

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 kernsaniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Ranstadt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, bestehend aus zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 1-Zimmerwohnung, sowie drei PKW-Stellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich die ca. 40 m² große 1-Zimmerwohnung sowie eine ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung. Das Obergeschoss bietet eine weitere großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die langfristige Vermietung als auch als interessante Kapitalanlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen Dachbodenspeicher. Jeder Wohnung steht hier ein eigener Speicherraum zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Für die Beheizung sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettojahreskaltmiete von € 21.480,-. Drei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und runden das Gesamtbild der Immobilie ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
500.000,00 €
Preis/m²
1.923,08 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 3 Wohneinheiten
- 3 PKW Außenstellplätze
- Kellergeschoss
- Kernsaniert 2015
- Dachbodenspeicher
- Loggia

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ranstadt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Umfeld von Ranstadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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