Charmantes Fachwerkhaus mit Hof, Stellplätzen und zeitgemäßer Ausstattung

**Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort auf 60 m²**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Fachwerkhaus verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 60 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine praktische Küche und ein frisch renoviertes Badezimmer. Ein kleiner Hof bietet Platz für zwei Stellplätze sowie ein nützliches Nebengebäude. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 200 m² und ist ideal für alle, die ein kompaktes, aber dennoch behagliches Zuhause suchen.

**Umfassende Modernisierungen 2026 Einziehen und Wohlfühlen**

Im Jahr 2026 wurde das Objekt umfassend modernisiert, sodass Sie in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen können.

**Energieeffizienz**
Eine neue 14 cm starke Dämmung sorgt für eine signifikante energetische Verbesserung des Gebäudes mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,32 W/(m²K). Dies gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch reduzierte Energiekosten.

**Moderne Elektroinstallation**
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, einschließlich neuer Elektroleitungen, einem modernen Elektroverteiler und einer Elektrofußbodenheizung im Badezimmer. Diese Maßnahmen garantieren Sicherheit und höchsten Wohnkomfort.

**Badezimmer**
Das neu gestaltete Badezimmer besticht durch elegante Wand- und Bodenfliesen sowie moderne Sanitärobjekte. Ein Fenster mit 3-facher Verglasung und die Elektrofußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre und hohen Komfort.

**Heizung und Klimatisierung**
Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen, ergänzt durch eine neue Split-Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

**Fenster und Bodenbeläge**
Das Haus ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die eine zweifache Verglasung bieten, während das Badezimmer mit einem Fenster mit 3-facher Verglasung punktet. Die Wohnbereiche sind mit neuem PVC ausgelegt, ergänzt durch stilvolle Fliesen im Badezimmer.

**Individueller Innenausbau**
Die Innenwände wurden neu verputzt und bieten Ihnen die Möglichkeit, den finalen Finish ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Farb- und Gestaltungsideen und machen Sie das Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

**Außenbereich und Grundstück**
Das pflegeleichte Grundstück von ca. 200 m² umfasst einen kleinen Hof mit zwei Stellplätzen - ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder die Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Der Außenbereich ist ideal für Käufer, die einen eigenen Hof ohne großflächigen Garten wünschen.

**Besonderheiten des Objektes:**
- Charmantes Fachwerkhaus
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- Ca. 200 m² Grundstück
- Kleiner Hof mit 2 Stellplätzen
- Praktisches Nebengebäude
- 2026 neue 14-cm-Dämmung (Dämmwert ca. 0,32 W/(m²K))
- Komplette Erneuerung der Elektroleitungen
- Neuer Elektroverteiler
- Modernes Badezimmer mit neuen Badfliesen und Sanitärobjekten
- Neue Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
- Effizienter Holzofen
- Neue PVC-Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung (3-fach im Bad)
- Wände neu verputzt
- Individualisierbarer Finish durch Käufer

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.