Zentrale Lage mit Potenzial: Besonderes Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe vom Bahnhof!

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit vielseitig nutzbaren Flächen und zentraler Lage direkt am Bahnhof. Die Immobilie besteht aus ca. 200 m² Wohnen und ca. 230 m² Gewerbe. Das Haupthaus wurde bereits 1900 als charakteristisches Backsteingebäude errichtet und besticht bis heute durch seine ansprechende Fassade mit hübschen weißen Fensterläden. Das Haus wurde 1996 umfassend saniert. Ergänzt wird das Ensemble durch einen im Jahr 2002 errichteten Anbau. Im Haupthaus befinden sich zwei großzügige Wohnungen und eine Praxis. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche und Bad sowie zwei Balkone. Die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad und steht derzeit zur Eigennutzung frei. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten angenehmen Wohnkomfort. Das gewerbliche Angebot umfasst eine ca. 120 m² große Praxis im Haupthaus sowie eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 113 m² im Anbau, die derzeit als Agentur genutzt wird. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von € 37.800,- erzielt. Bei vollständiger Vermietung ist ein Jahresmietertrag von € 46.440,- möglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen von allen Mietern nutzbaren Garten, Kellerräume, eine Waschküche sowie insgesamt 14 Außenstellplätze. Die Kombination aus historischem Gebäude, Wohn- und Gewerbenutzung, zusätzlicher Eigennutzungsmöglichkeit und großzügigem Stellplatzangebot macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Immobilie.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Bürofläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen