Hofanwesen mit Haupthaus, ELW u. Nebengebäuden (Scheune + Stall) auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses großzügige ländliche Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.128 m² und seinen U-förmig angeordneten Nebengebäuden (Scheune, Stall und Einliegerwohnung) viel Entfaltungsraum für Individualisten.

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen im Einzelnen:

1. Ein Haupthaus (massive Bauweise),

Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr ca. 1850 (kein Denkmalschutz), wurde im Jahr 1953 aufgestockt, im Jahr 1964 durch einen Vorbau mit Veranda erweitert und im Jahr 2016/2017 umfassend modernisiert. Auf rd.120,00 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die einer kleinen Familie ideale Wohnbedingungen bieten.

EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen unbeheizten „Wintergarten“, der derzeit als Sommerküche und Hauswirtschaftsraum genutzt wird und einen Ausgang zur Terrasse und den Freisitz bietet.

OG: ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein weiterer kleiner Raum, der sich als Büro nutzen lässt.

DG: unausgebauter Dachboden mit viel Stauraum. Pläne für einen möglichen Dachausbau mit einem Zimmer und Bad sind vorhanden.

Ein Balkon und eine vorgelagerte Veranda, die direkt auf die teilweise überdachte Terrasse führt, bieten viel Freiluftfläche. Die Terrasse ist in unterschiedlichen Ebenen angelegt und bietet eine optimale Stellfläche für einen Pool.

Das Haupthaus verfügt über einen Außenkeller (teilunterkellert) in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Beheizt wird das Haupthaus über eine Buderus Heizungsanlage Baujahr 2016.

2. Nebengebäude + Einliegerwohnung

Die Nebengebäude, bestehend aus Garage, Scheune und Stall, sind alle 2-geschossig und halten eine Nutzfläche von rd. 200 m² zur individuellen Nutzung für Sie bereit. Die U-förmige Anordnung der Gebäude und die nicht eingezäunte Hoffläche bieten Ihnen großzügige Stellflächen für Pkw´s und Anhänger.

Im Jahr 1981 wurde das dem Haupthaus gegenüberliegende Nebengebäude aufgestockt und zu einer Einliegerwohnung mit 62,20 m² Wohnfläche umgebaut. Die Einliegerwohnung besteht heute aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einer Küche mit Einbauküche und moderner Kücheninsel (im Kaufpreis enthalten). Beheizt wird die Einliegerwohnung separat über einen Pelletofen in der Küche. Für Warmwasser sorgt ein 60 Liter Boiler im Bad.

Damit eignet sich diese Einliegerwohnung hervorragend für:

• die Vermietung z.B. als Ferienwohnung

• als erste eigene Wohnung für ein bereits erwachsenes Familienmitglied

• das Betreiben Ihrer eigenen Geschäftsidee zur räumlichen Trennung von Wohnen + Arbeit.

3. Garten / Grundstück

Das 1.128 m² große Grundstück ist durch die bereits vorhandene Bebauung in unterschiedliche Bereiche gegliedert: Terrasse auf unterschiedlichen Ebenen, ein separater Gartenbereich für den Anbau von Nutzpflanzen (ca. 153 m²) und ein umzäunter teilweise gepflasterter Bereich (ca. 210 m²) seitlich des Haupthauses, der zum Spielen oder zum Abstellen eines Wohnmobils geeignet ist.

Somit bietet Ihnen dieses ländliche Anwesen nicht nur viel Raum für Lebensfreude, sondern passt sich auch den unterschiedlichsten Lebensentwürfen an.

Die Immobilie ist derzeit für 700,00 EUR Kaltmiete/Monat vermietet. Der Mieter ist aber bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause.

Sonstiges
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt,
stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem
persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN: ES KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten
einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie
bezüglich des Objektangebots telefonisch, schriftlich oder per EMail
kontaktieren darf.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler
keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des
Verkaufsobjektes übernehmen.

Heizungsart:
Heizkoerpe