Historisches Reetdachanwesen mit zwei neu entstandenen Ferienwohnungen

Manche Häuser erzählen Geschichten, wie dieses Reetdachanwesen aus dem Jahr 1836, welche fast zwei Jahrhunderte norddeutsche Geschichte in sich trägt. Eingebettet auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück verbindet diese besondere Immobilie den unverwechselbaren Charme eines historischen Landhauses mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders attraktiv sind die zwei separaten Ferienwohnungen im Obergeschoss, die in den Jahren zwischen 2022 und 2025 neu entstanden sind. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieses historischen Gebäudes. Im Erdgeschoss beeindrucken die nahezu 200 Jahre alten sichtbaren Holzbalkendecken, die dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleihen. Großzügige Räume, warme Holzelemente und liebevoll erhaltene Details schaffen eine wohnliche und authentische Umgebung. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Die Wohnbereiche präsentieren sich gemütlich und großzügig zugleich. Die neu geschaffenen Ferienwohnungen im Dachgeschoss wurden geschmackvoll gestaltet und bieten eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und nordischem Landhausstil. Moderne Küchen, erneuerte Bäder sowie helle Wohnbereiche machen die Wohnungen sofort nutzbar - ideal für Ferienvermietung oder Gäste. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden: * die Zuwasserleitungen erneuert, * die Elektrik überwiegend modernisiert, * das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2020 erneuert, * die Bäder der Ferienwohnungen zwischen 2022 und 2025 modernisiert, * sowie das Reetdach im Jahr 2023 zu etwa einem Drittel neu eingedeckt. Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus den 1970er Jahren, die Fenster im Obergeschoss aus ca. 1985. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein kleine PV-Anlage auf der Garage. Besonders praktisch: Für das Haus bestehen zwei separate Stromkreisläufe, wodurch sich die Nutzung von Hauptwohnbereich und Ferienwohnungen flexibel gestalten und abrechnen lässt. Auch die Dachzwischendecke - zwischen Obergeschoss und Dachboden - wurde gedämmt, um den energetischen Standart der Immobilie zu verbessern. Zudem verfügen die Holzbalkendecken über einen gedämmten Aufbau mit Laminatboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Grundstück verfügt über eine Zweikammerkläranlage. Glasfaser liegt bereits am Haus an und müsste lediglich noch angeschlossen werden. Das großzügige Grundstück bietet viel Grünfläche und eine angenehm gewachsene Umgebung mit mehreren Obstbäumen. Ein neu errichtetes Spielhaus schafft zusätzlich einen schönen Bereich für Familien und Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum. Die begonnenen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden noch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch bietet die Immobilie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Ideen, persönlichen Stil und individuellen Charme in dieses besondere Anwesen einfließen zu lassen und die Geschichte des Hauses weiterzuführen. Dieses Anwesen vereint historischen Charme, moderne Nutzungsmöglichkeiten und das einzigartige Wohngefühl eines traditionellen Reetdachhauses. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und den Charakter alter Häuser zu schätzen wissen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Seeluft Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung