2 auf einen Streich! Sanierungspaket in Raschau-Markersbach!

• Gepflegt

Zum Verkauf steht hier ein Immobilienensemble in Raschau-Markersbach, bestehend aus zwei Häusern und einer separaten Scheune. Beide Gebäude stammen vermutlich aus der Zeit um 1870-1880 und zeichnen sich durch ihre Bauweise und historische Elemente aus. Aufgrund des Zustands ist eine umfassende Sanierung notwendig, um die Häuser in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Haupthaus - Wohnung im OG :

Erneuerungen:
- Zählerplatz für Strom
- Teile der Elektrik

Deckenhöhen:
- Schätzungsweise 1,95 bis 2 Meter

Räume:
- Ehemaliger Flur: Zugang zu anderen
Räumen
- Schlafzimmer: Ehemals genutzt von der Vorbesitzerin
- Weiterer Raum mit Ofen: Unklar, ob der Ofen noch funktionstüchtig ist, jedoch bis zuletzt genutzt
- Wohnzimmer aus zwei Räumen mit Gasaußenwandheizer ("Gammat")
- Funktionalität der Heizer unklar
- Küche: einfache Ausstattung

Badezimmer:
- Warmwasserspeicher (Boiler)
- WC, Dusche, Waschtisch
- Funktional, jedoch nicht modern

Dachboden und Nebenräume:
- Ehemaliger Taubenschlag
- Verschiedene Kammern (z.B. Holzkammer, Vorratsraum für Brennholz)
- Dacheindeckung: teilweise erneuert

Nutzbarkeit:
- für vorübergehende Nutzung geeignet, insbesondere während einer Renovierung des Nachbarhauses

Zwischengebäude und Haupthaus

Ein Wintergang verbindet die beiden Gebäude und ermöglicht einen trockenen Übergang.

Haupthaus

Ehemaliger Teil der Fleischerei: Heute als Garage nutzbar
- Garten und Hof: Befestigte Bereiche, die nutzbar sind

Zugang:
Historische Haustür, nur das Erdgeschoss ist über diese Tür zugänglich

Räume:
- ein zugänglicher Raum
- ein kleiner Raum, nur vom Nachbargebäude aus begehbar und aktuell vermietet (13 Euro im Monat)
- Möglichkeit, die Wand zu durchbrechen und das gesamte Gebäude zu nutzen
- ehemaliges Schlachthaus der Fleischerei: seit Jahrzehnten nicht mehr in Betrieb
- Hinterhof: Teil der ehemaligen Fleischerei mit einem nutzbaren WC (vermutlich in den 90er Jahren renoviert)

Scheune im Innenhof

Innenraum der Scheune:
- Betondecke: Ein Teil der Scheune ist mit einer Betondecke ausgestattet, was auf eine stabile Bauweise hinweist.
- Ausfahrtstor: Ermöglicht die Zufahrt von der hinteren Straße, praktisch für das Abstellen von Fahrzeugen oder das Lagern von Gegenständen.
- Unterstand: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter der Scheune.
- Kriechkeller: Ein kleiner Kriechkeller befindet sich unter der Scheune.

Einfamilienhaus


- schöne innerörtliche Lage, auch bei Abriss wertvoll.

Baujahr:
- Vermutlich um 1870-1880 errichtet.

Bauweise:
- Massive Bauweise mit Fachwerk, nicht unterkellert.

Sanierungsbedarf:
- Kernsanierung erforderlich; keine nutzbaren Medienleitungen, alles veraltet. Abriss als Alternative, um ein schönes Grundstück zu schaffen.

Erdgeschoss:
- erster Raum: Erinnert an die Zeit um 1900. Nostalgisches Flair
- Hinterhof: Zugang zu einer dazugehörigen Scheune

Obergeschoss:
- Fachwerk: Originales Fachwerk sichtbar, potenziell attraktives Merkmal nach Sanierung.
- Deckenhöhen: Geschätzt auf 2,20 bis 2,25 Meter, also nicht sehr niedrig.
- Trockenbau und Fliesen: Begonnene Arbeiten, möglicherweise ein geplanter Nassbereich.

Raumstruktur:
- gute Grundrisse und Raumhöhen, was positiv für eine Sanierung ist.

Dachgeschoss:
- Dachspitzboden: Potenziell ausbaubar.

Das Ensemble in der Schulstraße 66 in Raschau-Markersbach bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, umfassende Sanierungsarbeiten zu übernehmen. Mit einem geringen Kaufpreis und viel Eigenleistung kann hier ein historisches Schmuckstück geschaffen werden. Die Verbindung zwischen den Gebäuden, der großzügige Garten- und Hofbereich sowie die vielseitig nutzbare Scheune bieten zahlreiche Optionen zur Nutzung und Gestaltung. Die Lage innerhalb des Ortes ist attraktiv und könnte auch bei einem Abriss des Bestandsgebäudes eine gute Basis für ein neues Bauprojekt bieten.
Das Objekt befindet sich in Raschau-Markersbach. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, zwei Restaurants, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.