Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Rastatt

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Rastatt, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein Standort, der Alltag, Ruhe und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 158,9 m² auf einem 346 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Raum für ein komfortables und vielseitiges Familienleben. Die Aufteilung über zwei Etagen ist durchdacht und funktional gestaltet, sodass gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsorte harmonisch voneinander getrennt sind. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang, das ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll und machen das Haus auch im Alltag einer Familie bestens nutzbar. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Bereits im Jahr 2000 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem voll funktionsfähigen Zustand befindet. Die Bäder wurden 2001 saniert, ebenso folgten in den Jahren danach die Erneuerung von Geländer und Eingangstür, die Sanierung des Gäste-WCs, der Kücheneinbau sowie die Sanierung von Balkon und Terrasse. Der Kachelofen, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht, wurde im Jahr 2015 fachgerecht saniert. Zuletzt erfolgte 2022 die Erneuerung der Kellerausgangstür. Im Innenbereich sorgen Fliesen- und Parkettböden für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Der Kachelofen bildet einen zentralen Blickfang im Wohnbereich und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme, warme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet einen praktischen Rahmen für den Familienalltag. Ein besonderes Plus sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Südbalkon, die für eine sehr gute Belichtung sorgen und sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden ermöglichen. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen Keller, die ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Wichtiger Hinweis zur Grundstückssituation: Auf den im Exposé dargestellten Bildern sind zwei Grundstücke eingezeichnet. Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich das bebaute Grundstück mit dem Einfamilienhaus. Das angrenzende, unbebaute und voll erschlossene Grundstück ist ausdrücklich nicht Bestandteil dieses Angebots und wird separat als Bauplatz verkauft. Es besteht jedoch die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben, sofern dies gewünscht ist. Durch den kombinierten Erwerb ergeben sich zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Erweiterungen, Neubauvorhaben oder langfristige Perspektiven. Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige, zentrale Lage in Rastatt mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und klar definierten Rahmenbedingungen. Ein Zuhause, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich Raum für individuelle Ideen lässt.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet. Unsere Philosophie - ehrlich. engagiert. erfolgreich. Bei Wolf Immobilien Baden-Baden stehen Menschen im Mittelpunkt. Immobilien sind für uns mehr als Objekte - sie sind Lebensräume und Zukunftspläne. Deshalb begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin persönlich, transparent und zuverlässig. Mit regionaler Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und klare Kommunikation. ?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. echt.erfolgreich.ehrlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 16.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.72, Distanz zum Bus: 0.17