#ANKOMMEN. Familenhaus mit Garten, Terrasse, ausgebautem Dachgeschoß & PV Anlage

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet ein für eine Doppelhaushälfte

außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit rund 190 m² Wohnfläche. Helle, gut geschnittene Räume, ein durchdachter Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen fü

Familien, für das Arbeiten im Homeoffice und für alle, die sich mehr Raum und Flexibilität wünschen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt zur Besichtigung vor.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Erker und

direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein einladender Mittelpunkt für die ganze Familie. Eine stilvolle Einbauküche und zwei Tageslichtbäder runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- ode

Arbeitszimmer oder als persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein vorhandener Wasseranschluss

ermöglicht zudem den Einbau eines Duschbads – so kann die Etage zu einem nahezu eigenständigen

Bereich für Gäste, Jugendliche oder weitere Familienmitglieder werden.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz: Ein ehemaliger Kellerraum wurde zum Arbeitszimmer/Gästezimme

ausgebaut und ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal

unter einem Dach verbinden.

Draußen erwartet Sie ein schöner Garten mit gleich zwei Terrassen: einer gemütlichen Holzterrasse

sowie einer Betonterrasse, die bereits für einen Wintergarten vorbereitet ist. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Technisch überzeugt das Haus mit einem hochwertig ausgeführten Dach mit Aluminium-Unterdachplatten

und einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016 (3,4 kWp). Der erzeugte Strom wird vollständig in das öffentliche Netz eingespeist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.
**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der
Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, diegesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z