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MFH mit 3 Wohneinheiten - Kernsaniert KFW 85E - 4,9% Bruttomietrendite im Herzen von Rastatt



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Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
76437 Rastatt - Rastatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265F6X9DUC37

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2024–2025 von Grund auf kernsaniert, mit dem Anspruch, zeitlose Architektur und modernste Gebäudetechnik zu einer Einheit zu verbinden.

Das Ergebnis: ein Effizienzhaus nach KfW-Standard EH85, das keine Kompromisse kennt.

Drei identisch geschnittene 3-Zimmer-Einheiten mit je ca. 86 m² verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, sowie einen abschließbaren Kellerraum pro Einheit.

Das Objekt wurde geteilt nach WEG.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und genau darin liegt die Chance:

Sie gestalten die Vermietung oder Bezug nach Ihren

Konditionen, von Anfang an.

MASK IMMOBILIEN übernimmt auf Wunsch die vollständige Vermietung.

Bei erfolgreicher Vermietung fällt eine Vermietungsprovision in Höhe von 1 Nettokaltmiete zzgl. 19 % MwSt. an. Schlüsselfertig.

Bezugsbereit.

Kein Renovierungsbedarf.

Wir freuen uns auf Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Gewährleistung

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 258 m²
Grundstück
ca. 224 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
980.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.798,45 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer (MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1929
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Umgesetze Sanierungsmaßnahmen:- Neue Elektroinstallation (vollständig)- Neue Sanitär-, Lüftungs & Heizungsinstallation- Wärmepumpe Luft/Wasser (Zentralheizung)- Neue Fußbodenheizung in allen Wohnungen- 3-fach Schallschutzfenster- elektr. Rollläden- Neuer Dachaufbau inkl. vollständiger Dämmung- Neue Außenwanddämmung- Neue Treppenhäuser- Neue Balkone und TerrassenWohnungsausstattung:- Hochwertiger Vinylboden & Fliesenbeläge- Moderne Bäder (Badewanne & Dusche)- Wandhängende Sanitärobjekte- Balkon oder Terrasse je Wohnung- Abschließbarer Kellerraum pro Einheit- Waschmaschinen-& Trockneranschluss- DSL bis 1.000 Mbit/s vorhanden- Fahrradstellplätze im Keller

Lagebeschreibung

Rastatt – InnenstadtlageMit exzellentem Umfeld ist Rastatt der Mittelpunkt zwischen Karlsruhe und Straßburg.Rastatt ist eine gewachsene Mittelstadt in Baden-Württemberg mit rund 49.000 Einwohnern, stabiler Nachfrage und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.Die Ottersdorfer Straße liegt mittendrin, nicht am Rand, sondern in der Innenstadt.Bahnhof, Autobahn A5 und Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar.Einkauf, Schulen, Gastronomie und Kultur liegen zu Fuß vor der Tür.Was Mieter und Familien suchen, ist hier vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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