Besonderes Wohnhaus in Rastatt mit Indoorpool, Traumgarten und Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rastatt bietet außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 401 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer zur Verfügung - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kamin sowie einem beheizten Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum und bietet praktische Staufläche.fsfsds Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, Ankleidebereiche sowie ein 2018 erneuertes Badezimmer. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über eigene Einbauküche, einen großzügigen Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Ergänzend bietet das Haus einen eigenständig nutzbaren Homeoffice-Bereich mit eigener Toilette - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder komfortables Arbeiten von zu Hause. Auch der Freizeit- und Wellnessbereich überzeugt: Ein eigenes Schwimmbad mit 2022 erneuerter Technik und Wärmepumpe aus 2023, Sauna, Umkleidebereich, Kellerbar und Hobbyraum sorgen für hohen Erholungswert. Balkon, Terrasse und das großzügige Grundstück mit einem liebevoll angelegten Gartenteich bieten attraktive Außenbereiche für Gartenliebhaber, Familien oder repräsentatives Wohnen im Grünen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Dachbeschichtung aus 2018 sowie der Anschluss an Fernwärme seit 2020. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet in Rastatt eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Einliegerwohnung, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen kontaktieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 1.59, Distanz zur Realschule: 3.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Flughafen: 16.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.62, Distanz zur Autobahn: 9.87, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.51, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung