Dreifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück - Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von lediglich 849,00 €. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 37 Jahre und ermöglicht langfristige Planungssicherheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Die rechte Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und wird zum 01.07.2026 frei. Die linke Wohnung bietet neben einem Balkon mit offenem Treppenabgang in den gemeinschaftlichen Gartenbereich zusätzlich einen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Wohnung wird zum 01.10.2026 frei. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Ein großer Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit bereits ab dem Erwerb eine laufende Einnahmequelle dar. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Gästezimmer zur Verfügung. Diese befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen großzügigen Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. Besonders hervorzuheben sind die kurzfristig frei werdenden Erdgeschosswohnungen, die dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Neuvermietung - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven und stellt eine seltene Gelegenheit dar.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00