Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohneinheiten, ca. 540 m² Wohnfläche & Mietpotenzial -

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 691 m². Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einer bereits bestehenden Vermietung, einer breit aufgestellten Wohnflächenstruktur und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial. Die aktuelle Ist-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 40.800 € p.a. Das Mehrfamilienhaus wurde über die vergangenen rund zehn Jahre fortlaufend teilweise saniert und modernisiert. Dadurch wurden verschiedene Bereiche des Gebäudes sukzessive an einen zeitgemäßen Wohnstandard angepasst. Die jüngste Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2026 und umfasste bei einer Wohneinheit die Erneuerung des Bades sowie der Bodenbeläge. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial dieses Mehrfamilienhauses: Zwei leerstehende Wohneinheiten und zwei freie Garagen können unmittelbar nach Erwerb vermietet werden. Bei vollständiger Vermietung zu den angesetzten Mieten sind jährliche Soll-Kaltmieteinnahmen von 69.960 € erzielbar - dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5,18 %. Darüber hinaus bietet die Immobilie Raum für eine langfristige Weiterentwicklung. Die insgesamt sieben Wohneinheiten sorgen für eine diversifizierte Vermietungsstruktur und reduzieren im Vergleich zu einer einzelnen Wohneinheit die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 540 m² bietet zudem eine solide Basis für eine langfristige Bewirtschaftung und Weiterentwicklung des Investments. Ein weiterer Vorteil ist die bereits erfolgte Aufteilung des Objekts in Teileigentum. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Vermögensstruktur. Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Nutzwert bieten. Investmentperspektive Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Vermietung eine solide Ausgangsbasis und gleichzeitig Möglichkeiten zur weiteren Optimierung der Mieterträge. Insbesondere die Kombination aus 7 Wohneinheiten, ca. 540 m² Wohnfläche, bestehender Mieteinnahme und vorhandener Entwicklungsperspektive macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger. Die bereits über mehrere Jahre erfolgten Modernisierungen sowie die laufenden Maßnahmen tragen dazu bei, den Wohnstandard der einzelnen Einheiten sukzessive weiterzuentwickeln. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 14.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.77, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.16