5 Gehminuten zum Residenzschloss! Wohn- und Geschäftshaus Rastatt | 30 WE, 4 GE | Faktor 17,56

Zum Werbefilm des Objekts: https://www.instagram.com/reels/DYFUYYkhc0m Highlights: - Zentrale Lage Rastatt, 5 Gehminuten zum Residenzschloss - Wohn- und Geschäftshaus mit 30 WE und 4 GE - Jahresnettogrundmiete ca. 250.000 € - Faktor ca. 17,56 - teilweise Öffentliche Mieterstruktur (u. a. Kita und langfristig an Stadt Rastatt) - Ca. 2/3 der Wohnungen bereits modernisiert - Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung einer GE + Lagerfläche im UG sowie einer WE - Anschluss an Fernwärme perspektivisch möglich, Kostenvoranschlag der Stadtwerke vorhanden - 2019 sanierter Personenaufzug verbindet UG mit 5. OG - 2011 saniertes Flachdach Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, nur wenige Gehminuten vom historischen Residenzschloss entfernt. Das Objekt wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten sowie 6 Außenstellplätze. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die gewerblichen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, während die Wohneinheiten vom 2. bis zum 6. Obergeschoss angeordnet sind. Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss mit dem 5. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.802,40 m², ergänzt um ca. 857,54 m² Gewerbenutzfläche, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von rund 2.659 m² ergibt. Das Grundstück umfasst dagegen lediglich eine Fläche von ca. 1.048 m². Die Immobilie stellt ein etabliertes und langfristig gut vermietbares Investment im innerstädtischen Wohn- und Geschäftslagenmarkt dar. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, mit Ausnahme einer 1-Zimmer-Einheit, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird und kurzfristig wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt werden kann. Von den vier Gewerbeeinheiten sind derzeit drei Einheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettogrundmiete beträgt 249.993,60 €, wodurch sich bei einem Kaufpreis von 4.390.000 € ein Bruttomietfaktor von 17,56 ergibt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit anteiliger Innenhoffläche ist an eine KITA vermietet. Ein Großteil der Gewerbefläche im 1. OG ist langfristig an die Stadt Rastatt vermietet. Ergänzend stehen im Untergeschoss beheizbare Lagerflächen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können. Die Kombination aus zentraler innerstädtischer Lage, einem stabil vermieteten Wohnungsbestand sowie bereits mehrheitlich modernisierten Wohnungen macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Bestandshalter ebenso wie für Investoren mit moderatem Wertsteigerungsfokus.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 2.659,94 m², vermietbare Fläche: 2.659,94 m², Bundesland: Baden-Württemberg