Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 % Nettorendite

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Nutzungskonzeption. Auf drei Etagen bietet die Immobilie sowohl hochwertig ausgestattete Büroflächen als auch attraktive Wohneinheiten. Das Erd- und Obergeschoss werden vollständig als Bürofläche genutzt und sind langfristig an einen etablierten Sozialdienst vermietet. Dieses Mietverhältnis garantiert eine hohe Planungssicherheit und konstante Einnahmen. Im Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen, die sich ebenfalls durch eine stabile und attraktive Mieterstruktur auszeichnen. Die Einheiten verfügen über vier Einbauküchen. Auf dem Grundstück stehen 14 Stellplätze zur Verfügung. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 75.480 € bietet das Objekt eine sehr gute Nettorendite von ca. 4 %. Eine Mietgarantie über 10 Jahre unterstreicht die langfristige wirtschaftliche Sicherheit. Die pauschale Betriebskostenregelung sorgt für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine besonders gute Kalkulierbarkeit. Insgesamt präsentiert sich das Objekt sich um ein hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage mit durchdachtem Nutzungskonzept und langfristigen Mietverhältnissen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 543,00 m², vermietbare Fläche: 543,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2