Großzügige Villa mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1905 verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.862 m², mitten im beliebten Rastede, erwartet Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert. Ein besonderes Highlight ist dabei das enorme Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Anbau bzw. eine Erweiterung zu ergänzen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Liebhaber historischer Architektur, sondern auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder langfristig in die Zukunft investieren möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² ist das Haus derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Küchen und zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Mischgebiet. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Wohnhaus, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden - beispielsweise für Freiberufler, Selbstständige oder Gewerbetreibende. Zwischen 2010 und 2015 wurde die Villa umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, Wände und Böden erneuert. Stilvolle Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2010 bewahren den historischen Charakter des Hauses und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima. Die beiden Badezimmer wurden rund um das Jahr 2020 hochwertig modernisiert. Auch äußerlich überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild. Die hochwertige Verklinkerung unterstreicht den repräsentativen Charakter der Villa und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das große und wunderschöne Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern schafft zugleich den idealen Rahmen für die mögliche Erweiterung des Gebäudes. Zusätzlich gehören zwei Garagen, sieben weitere Stellplätze sowie ein separater Heizungsraum dazu. Dort befinden sich zwei Heizungsanlagen aus den Jahren 2011 und 2015 sowie der Zugang zu einem Kellerraum.

Sonstiges
Ein Energieausweis wird hier nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz besteht. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen