Charmante Villa in zentraler Lage von Rastede

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage von Rastede gelegen, präsentiert sich das Anwesen auf einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.862 m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² und ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit besitzt einen eigenen Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre sowie flexible Möglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der Lage im Mischgebiet: Hier besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden - ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende. In den vergangenen Jahren wurde die Villa umfassend saniert und hochwertig modernisiert. So wurden unter anderem die Wände, Böden sowie die Elektrik im Zeitraum von 2010 bis 2015 erneuert. Stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2010 unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Badezimmer wurden ca. im Jahr 2020 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich zudem in einem äußerst gepflegten Zustand mit hochwertiger Verklinkerung, die den repräsentativen Eindruck zusätzlich betont. Für weiteren Komfort sorgen zwei Garagen, sieben weitere Stellplätze, sowie ein separater Heizungsraum. Hier befinden sich zwei Heizungsanlagen aus den Jahren 2011 und 2015 und der Zugang zu einem Kellerraum. Der denkmalgeschützte Charakter der Villa verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur in begehrter Lage.

Sonstiges
Ein Energieausweis wird hier nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz besteht. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen