Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Obj. 9803

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 808 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 808 m²
26180 Rastede
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q2FT2XB8YP

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einem schönen Grundstück suchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Ausstattungsdetails und einen pflegeleichten Außenbereich. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Ofen sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel macht. Im weiteren Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Vollbad rundet das Raumangebot ab und bietet Komfort für den täglichen Bedarf. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit solider Ausstattung, praktischem Grundriss und schönem Grundstück - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 808 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.478,26 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.1
Gültig bis
2036-06-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Ofen aus 2009
- Badezimmer oben aus 2014
- Gedämmter Dachboden
- Heizung aus 2014
- Überdachte Terrasse
- Markise
- Garage und Carport
- Photovoltaikanlage aus 2024 (18 PV-Module und 9,5 kWh Speicherkapazität, überschüssige Einspeisung an die EWE)
- Balkonkraftwerk aus 2022
- Regenwasserauffangtonne mit 2.500 Liter Fassungsvermögen und 4 Wassersteckdosen
- Rasenmähroboter von Husqvarna

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Rasteder Ortsteil Hahn. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen.

Hahn-Lehmden bietet eine angenehme dörfliche Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten sowie Freizeitangeboten wie Naturbad, Sporthalle und Sportplatz. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und familienrelevante Angebote direkt im Ortsteil vorhanden.

Die Gemeinde Rastede liegt im Ammerland, nördlich von Oldenburg, und ist als Residenzort mit Schloss, Erbprinzenpalais und großem Schlosspark überregional bekannt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Oldenburg, Rastede-Zentrum und der Nordseeküste.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A29 verläuft am westlichen Ortsrand von Hahn-Lehmden. Über den Bahnhof Rastede besteht zudem Anschluss an die Regionalexpresslinie RE 18 mit Verbindungen unter anderem Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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