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Sofort frei - Kleine Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Doppelgarage



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
23626 Ratekau - Ratekau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269163SFED45

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Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag angeboten wird eine Doppelhaushälfte, ursprünglich Baujahr 1934 und saniert in 2012. Das Haus umfasst im Erdgeschoß das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, den Flur und das Badezimmer. Im Dachgeschoß gibt es ein großes Zimmer, hier wurden aus zwei Räume ein großes Schlafzimmer hergestellt. Des Weiteren ist ein Teilkeller vorhanden, in dem z.B. auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut ist, die im März 2025 erneuert wurde. Hinter dem Haus gibt es eine überdachte Terrasse und am Ende der Zufahrt steht eine massiv erstellte Doppelgarage. Von der rechten Garage ist ein unbeheizter Raum mit ca. 18 m² Größe abgeteilt, der sich ideal u.a. als Abstellfläche eignet. Alles in allem eine gemütliche Doppelhaushälfte für zwei Personen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 483 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
259.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.237,50 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167.6
Gültig bis
2036-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
2012 wurden erneuert
- die Hauselektrik
- die Wasserleitungen
- das Badezimmer kpl. mit Fliesen, Sanitärobjekten, Duschbad und Viertelkreiswanne
- die Dachisolierung
- die Küche kpl. inkl. Einbauküche
- die Fenster in Küche und Bad

Im März 2025 wurde die Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher erneuert.

Lagebeschreibung

In Ratekau mit ca. 4.500 Einwohnern, Amtssitz der Gemeinde Ratekau, in ruhiger Wohnlage zentrumsnah gelegen.

Die Nähe zur Ostsee ist ein Highlight der Lage. Die beliebten Seebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten herrliche Sandstrände sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Die Hansestadt Lübeck mit ihrem reichen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten medizinischen Versorgung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Über die Bundesautobahn A1 gelangt man schnell in Richtung Hamburg oder Lübeck, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ergänzend stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.

Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Vereinsangebote. Ratekau vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Landes mit der Nähe zu urbanen Zentren und der Ostseeküste - ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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