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Demnächst frei - Kleine Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Doppelgarage

Wohnfläche
ca. 80 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
259.000 €

Grundstück
ca. 483 m²

Wohnfläche
ca. 80 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
259.000 €

Grundstück
ca. 483 m²

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23626 Ratekau - Ratekau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269163SFED45

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Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag angeboten wird eine Doppelhaushälfte, ursprünglich Baujahr 1934 und saniert in 2012. Das Haus umfasst im Erdgeschoß das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, den Flur und das das Duschbad. Im Dachgeschoß gibt es ein großes Zimmer, hier wurden aus zwei Räume ein großes Schlafzimmer hergestellt. Des Weiteren ist ein Teilkeller vorhanden, in dem z.B. auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut ist, die im März 2025 erneuert wurde. Hinter dem Haus gibt es eine überdachte Terrasse und am Ende der Zufahrt steht eine massiv erstellte Doppelgarage. An der rechten Garage ist ein unbeheizter Raum mit ca. 18 m² Größe abgeteilt, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Alles in allem eine gemütliche Doppelhaushälfte für zwei Personen. Das Objekt bietet sich bspw. auch als Ferienhaus an.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 80 m²

Grundstück

ca. 483 m²

Baujahr

1938

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-08-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

259.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.237,50 €

Preishinweis

2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

167.6

Gültig bis

2036-04-07

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-04-08

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

2012 wurden erneuert
- die Hauselektrik
- die Wasserleitungen
- das Badezimmer kpl. mit Fliesen, Sanitärobjekten und Duschbad
- die Dachisolierung
- die Küche kpl. inkl. Einbauküche
- die Fenster in Küche und Bad

Im März 2025 wurde die Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher erneuert.

Lagebeschreibung

In Ratekau mit ca. 4.500 Einwohnern, Amtssitz der Gemeinde Ratekau, in ruhiger Wohnlage zentrumsnah gelegen.

Die Nähe zur Ostsee ist ein Highlight der Lage. Die beliebten Seebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten herrliche Sandstrände sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Die Hansestadt Lübeck mit ihrem reichen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten medizinischen Versorgung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Über die Bundesautobahn A1 gelangt man schnell in Richtung Hamburg oder Lübeck, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ergänzend stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.

Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Vereinsangebote. Ratekau vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Landes mit der Nähe zu urbanen Zentren und der Ostseeküste - ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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