Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und 7 Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und ca. sieben Pkw-Stellplätzen. Das Ensemble besteht aus einem charakteristischen, verklinkerten Hauptgebäude sowie einem Anbau aus dem Jahr 1990 und bietet durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Eine dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau aus dem Jahr 1990. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und überzeugt durch den direkten Bezug zum Außenbereich. Die Einheit ist derzeit vermietet; die Mietzahlungen werden aktuell von der Gemeinde übernommen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich. Die gepflegten Grünflächen sowie der vorhandene Baum- und Pflanzenbestand schaffen ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Für Bewohner und Besucher stehen insgesamt ca. sieben Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch hinsichtlich der Parksituation einen deutlichen Mehrwert. Zusätzlich liegt für das Objekt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist eine wesentliche Voraussetzung für die rechtliche Aufteilung in selbstständige Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheiten bereits geschaffen, was zusätzliche Flexibilität hinsichtlich einer möglichen zukünftigen Einzelverwertung der Einheiten bietet.

Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 113,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 245,00 m², Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 329,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3