Modernisierter Luxus für die Familie: Exklusives Wohndomizil in Ratekau

*Die vollständigen Texte erhalten Sie im umfangreichen Exposé* Dieses beeindruckende Familienrefugium auf insgesamt 291 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit modernen Standards auf einem ca. 1.075 m² großen Eigenlandgrundstück im Herzen der Gemeinde Ratekau. Ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, erfuhr das Haus 1997 durch den Anbau einer Einliegerwohnung eine erste Erweiterung, bevor es in den Jahren 2021 und 2022 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 161 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Hier beeindruckt vor allem der rund 64 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer stehen zwei freundliche Kinderzimmer sowie zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt an das Haus angeschlossen befinden sich ein praktischer Carport sowie ein geräumiger Schuppen, die für ausreichend Stellfläche und Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte und ausgebaute Souterrain, das auf ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche auf höchstem Niveau bietet. Der gesamte Bereich ist gefliest sowie beheizt und beherbergt neben einem Büro und zwei Gästezimmern - von denen eines derzeit als Spielzimmer genutzt wird - auch eine funktionale Waschküche und einen Vorratsraum. Als absoluter Clou erweist sich der abgetrennte Hobbyraum mit eigener Küche und WC und separatem Außenzugang. Dank einer speziell konzipierten Schall- und Geruchschutztür bleibt der Trubel hier unten vom restlichen Wohnbereich isoliert. Für maximale Sicherheit sorgt zudem ein im Hobbyraum diskret integrierter Panic-Room mit Tresor. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Garten lässt ein wunderschönes Baumhaus Kinderträume wahr werden. Für Stauraum sorgen zwei schicke Gartenhäuser. Hier wohnen Sie in einer erstklassigen Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert