Charmantes Reihenmittelhaus mit Kamin und Garten nahe des Zentrums

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem ca. 188 m² großen Gartengrundstück. Das Reihenhaus wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf. Das Haus wurde in den Jahren 1994 bis 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Im Jahr 2005 erfolgte eine Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen Anbau. Zudem wurde in 2024 bis 2025 eine Komplettrenovierung durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit dekorativem Kamin und Zugang zur Westterrasse, ein großes Esszimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und im Esszimmer in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Deckenluke als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 31 m². Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 13 m². Im Vollkeller befinden sich drei Räume. Die Räume werden als Abstellraum bzw. für die Haus- und Heizungstechnik genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 32 m² und die Raumhöhe ca. 1,80 m. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Unterstand aus Holz für Lagerzwecke sowie für Kaminholz. Die Nutzfläche im Unterstand beträgt ca. 20 m².

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1