Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus: Vielseitiges Sanierungsobjekt in Rathenow mit großem Potenzial!

Highlights auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

- Je Wohnung ca. 69,50 m² Wohnfläche

- Zwei Vollgeschosse sowie zusätzlicher unausgebauter Dachboden

- Vollunterkellerung mit gefliestem Waschkelle

- Denkmalgeschütztes Massivhaus mit charaktervoller roter Ziegelfassade

- Zwei 2018 erneuerte Gasetagenheizungen

- Kaminofen in jeder Wohnung

- Carportkomplex mit vier Stellplätzen

- Zusätzliches massives Nebengelass als praktische Abstellfläche

- Gepflegte, rasenbegrünte Außenanlage mit gepflasterter Zufahrt und Zugängen

- Umlaufende Einfriedung des Grundstücks

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Massivbauweise verbindet historischen Charakter mit einer vielseitig nutzbaren Aufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen darüberliegenden unausgebauten Dachboden sowie eine vollständige Unterkellerung.

Die charakteristische rote Ziegelfassade verleiht dem Haus seinen besonderen, zeitlosen Charme. Die Außenwände wurden massiv aus Ziegelsteinen errichtet und sind nicht gedämmt.

Auf jeder Etage befindet sich eine eigenständige Wohnung mit jeweils 69,50 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, Küche, Flur und Badezimmer. Die Bäder sind jeweils mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vorhandenen Kaminöfen in beiden Wohnungen. Nach Auskunft der Mieter befinden sich diese im jeweiligen Privateigentum.

Technische Ausstattung:

Die Leitungen innerhalb der Wohnungen sind überwiegend Unterputz verlegt. Im Keller befinden sich teilweise noch Aufputzleitungen, die jedoch bereits erneuert wurden.

Beide Wohnungen verfügen über Plattenheizkörper. Die vorhandenen Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2018 erneuert.

Die Gas- und Stromversorgung erfolgt aktuell über die Infrastruktur des Nachbargrundstücks.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine SAT-Anlage sowie ein vollständig unterkellertes Gebäude. Im Keller befindet sich unter anderem ein gefliester Waschkeller, der zusätzlichen praktischen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwassernetz. Die Entwässerung erfolgt über eine 10-m³-Sammelgrube. Zur Gasversorgung ist ein Gastank vorhanden.

Außenbereich & Stellplätze:

Die Außenanlagen präsentieren sich funktional und gepflegt. Die Grundstücksflächen sind mit Rasen begrünt, während die Zufahrt bis zu den Stellplätzen sowie die Zugänge zum Haus gepflastert sind.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien, Mehrgenerationennutzung oder die Vermietung sind die vier vorhandenen Carport-Stellplätze. Der aus Holz errichtete Carportkomplex bietet ausreichend geschützte Stellmöglichkeiten.

Darüber hinaus steht ein massives kleines Nebengelass zur Verfügung, das sich ideal als zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche eignet.

Das Grundstück ist umlaufend eingefriedet und bietet damit einen klar abgegrenzten Außenbereich.

Fazit:

Historischer Charme, zwei Wohneinheiten, Vollkeller, vier Carport-Stellplätze und ein praktisches Nebengelass: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, Stellplatzangebot und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die beiden 2018 erneuerten Gasetagenheizungen sowie die eigenständige Aufteilung der Wohnungen ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

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Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z