Wohnen auf einer Ebene: Vermietetes, gemütliches Zuhause mit Kamin, Veranda und viel Gestaltungspotenzial in Rathenow...

Die Fakten im Überblick . Immobilienart: freistehendes Einfamilienhaus (Bungalowstil) . Baujahr: ca. 1980 . Wohnfläche: ca. 68 m² . Grundstücksfläche: ca. 601 m² Pachtgrundstück (Erbbaupacht) . Etagen: 1 Etage . Raumaufteilung: 3 Zimmer + zwei Veranden, Küche, Badezimmer, Hausanschlussraum . Heizung: Erdgasheizung . Ausstattungshighlights: zwei Kamine, zwei Veranden, Tageslichtbad mit Dusche . Außenbereich: Garage, Gartenhaus, 2 Schuppen Zum Verkauf steht ein ca. 1980 erbautes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit einer Wohnfläche von rund 68 m². Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Veranden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der helle beheizbare Verandabereich, dessen viele Fenster für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man direkt in den rund 23 m² großen Wohn- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Durch die offene Gestaltung gehen Kochen und Wohnen fließend ineinander über und bieten ausreichend Platz für den Alltag und gemütliche Stunden. Ein Kamin sorgt dabei gerade in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohn- und Küchenbereich aus gelangen Sie in die beiden weiteren Zimmer sowie in das Badezimmer. Die beiden Räume lassen sich ganz nach Bedarf nutzen und bieten beispielsweise Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer. Einer der Räume verfügt zudem über eine Veranda mit direktem Zugang zum Garten sowie über einen Kamin. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster angenehme natürliche Belichtung und eine gute Möglichkeit zur Belüftung. Zusätzlicher Stauraum steht in einem von außen zugänglichen Abstellraum zur Verfügung. Neben der Heizungsanlage findet sich hier Platz für Gartengeräte und weitere Dinge, die im Alltag oder rund um Haus und Garten benötigt werden. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und verschiedene Möglichkeiten, den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 601 m² und unterliegt einem Erbbaurecht der Stadt Rathenow mit einer verbleibenden Laufzeit von 76 Jahren. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Garten einen natürlichen Charakter und sorgt zugleich für einzelne geschützte Bereiche. Zwischen Bäumen und Grünflächen finden sich bereits verschiedene Ecken, die sich mit etwas gärtnerischem Geschick weiterentwickeln lassen. Ob gemütliche Sitzecke, Blumenbeete, kleiner Nutzgarten oder einfach ein ruhiger Platz im Grünen - hier bleibt ausreichend Raum für eigene Ideen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und unter anderem mit Holzpalisaden sowie einem Doppelstabmattenzaun versehen. Dadurch entstehen klare Grundstücksgrenzen und zugleich ein angenehmer, geschützter Rahmen für den Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, ein Gartenhaus aus Holz sowie zwei weitere Schuppen. Damit steht ausreichend zusätzlicher Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug und weitere Dinge zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, bietet Ihnen jedoch auch die Option auf eine Eigennutzung. Nähere Informationen zu den aktuellen Mietkonditionen und dem bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Alles in allem bietet dieser Bungalow ein angenehmes Zuhause auf einer Ebene, verbunden mit einem gut geschnittenen Grundstück, das Ihnen auf dem eigenen Areal einen geschützten, grünen Rückzugsort für Ruhe, Garten und persönliche Ideen schenkt. Die gelungene Verbindung aus Haus und Außenbereich macht das Objekt gleichermaßen zu einer attraktiven Kapitalanlage und zu einer wertvollen Perspektive für die spätere Eigennutzung. Pflichtangaben nach § 87 GEG: Art: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr: ca. 1980 Energieeffizienzklasse: F

Ortsbeschreibung
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel. Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht. Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten. Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes. Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen". Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.