Wohn- und Geschäftshaus (in Sanierung) in Ratingen (Nahe Fußgängerzone)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratingen und befindet sich in einer umfassenden Sanierung.

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern sowie eine langjährig etablierte Gewerbeeinheit (Imbiss) im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 246 m² setzt sich aus der ca. 72 m² großen Gewerbeeinheit sowie ca. 174 m² Wohnfläche zusammen. Aufgrund der überarbeiteten Grundrisse mit je 3 Zimmern pro Etage, eignet sich das Haus auch ideal für eine WG-Vermietung.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 44.882,40 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 1 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Ratingen (Stand: 08.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 12,30 EUR/qm (MFH,1975). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Die derzeit durchgeführte Sanierung umfasst Heizungsanlage samt Heizkörpern, Fallstränge, Versorgungsleitungen, Bäder, Elektrik, Oberböden, neue Grundrissgestaltung, Glattputzwände etc.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Im Untergeschoss sind div. Abstellräume vorhanden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 246,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026