Einmalige Lage mit unverbaubarem Blick - Sanierungsbedürftiger Bungalow auf großem Grundstück

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet ca. 132 m² Wohnfläche und rund 225 m² Nutzfläche auf einem ca. 997 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage im Süden von Ratingen-Hösel mit einem freien und unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Die großzügige Diele bildet den zentralen Eingangsbereich und bietet Zugang zum Esszimmer, zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Flur, der in den privaten Bereich mit Schlaf- und Hobbyräumen führt. Auch die Wendeltreppe zum Keller ist von hier aus erreichbar. Über das Esszimmer gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Freisitz. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer und Freisitz besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit schönem Blick in den Garten Süd-Ausrichtung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Anbau von 1975. Damals wurde eine Schwimmhalle als zusätzlicher Gebäudeteil errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte der Umbau: Der ursprüngliche Schwimmbadbereich wurde mit einer Holzkonstruktion überdeckt und zu zusätzlichen Nebenräumen umgestaltet. Heute befinden sich hier ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna sowie zwei Hobbyräume. Die entstandene Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer mit Duschbad, einen weiteren Hobbyraum, einen Waschraum und einen Weinkeller, sowie weitere Technik- und Lagerräume. Damit stehen neben der Wohnfläche zahlreiche zusätzliche Räume für Gäste, Hobbys, Lagerung und individuelle Nutzung zur Verfügung. Die Doppelgarage ist über den Freisitz direkt mit dem Haus verbunden und bietet komfortable Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der schön angelegte und weitgehend uneinsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gleichzeitig eröffnet sich ein weiter, unverbauter Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen - eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Weite. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, außergewöhnlich viel Nutzfläche und einer seltenen Lage mit freiem Blick ins Grüne. Entdecken Sie das Potenzial dieses Bungalows und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
HINWEISE: Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden. Eine fachgerechte Prüfung und gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen sollten im Rahmen der geplanten Renovierung berücksichtigt werden. Der ehemals offene Freisitz wurde nachträglich geschlossen und in den Wohnbereich integriert. Die baurechtliche Genehmigungssituation dieser baulichen Veränderung ist nicht abschließend geklärt und ggf. auch nicht möglich. Die betreffende Fläche wird daher im Exposé nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine verbindliche Klärung der baurechtlichen Zulässigkeit bleibt dem Erwerber vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2008