Gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe dem grünen See

In bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West präsentiert sich dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und durchdachtem Grundriss. Das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt; zusätzlich steht im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 76 m² zur Verfügung, die über einen direkten Außenzugang verfügt und dank Tageslicht sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m angenehm nutzbar ist. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 62 m² und ist mit einer Zwischensparrendämmung aus 18 cm Mineralwolle ausgestattet. Die Immobilie wurde in hochwertiger und langlebiger Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein mit PUR-Dämmung und Vollsteinklinker. Das Haus ist zudem bis unter den Terrassenbereich unterkellert und bietet damit weiteren wertvollen Nutzraum. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Nutzung mit separater Einliegerwohnung, beispielsweise für Au-pair, Pflegepersonal oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz, ihre flexible Aufteilung und die attraktive Lage in Ratingen-West. Alternative Grundrissvorschläge für eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss sind im Exposé enthalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung