Charmanter Altbau mit traumhaftem Garten in Ratingen Mitte - Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf harmonische Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit moderner Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1923 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1985 und 1997 umfassend umgebaut und aufwendig renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und attraktiven Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine etablierte Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 100 m². Die Gewerbeeinheit ist funktional und vollständig ausgestattet und umfasst drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Büro, einen Röntgenraum sowie ein Labor. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personal- bzw. Küchenbereich sowie ein WC. Die Praxis kann sowohl übernommen als auch weiterhin an den derzeitigen Zahnarzt vermietet werden (Miete ca. 3.000 € monatlich). Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Fläche in eine Wohneinheit umzuwandeln und so zusätzliches Wohnpotenzial zu schaffen. Die großzügige Wohnung erstreckt sich momentan über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 166 m² ein stilvolles und hochwertiges Wohnambiente. Exklusiver Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne graue Innentüren unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 18 m² großen Westbalkon, der insbesondere in den Sommermonaten zu entspannten Abendstunden einlädt. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin für eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch eine moderne Einbauküche auch mit direktem Balkonzugang sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer und einem Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hervorzuheben ist das intelligente Glas im Elternschlafzimmer, das sich bei starker Sonneneinstrahlung automatisch abdunkelt und so für höchsten Wohnkomfort sorgt. Über eine kleine Wendetreppe erreicht man den Spitzboden (keine Wohnfläche), der zusätzlichen Raum für Spiel, Hobby oder kreative Nutzung bietet. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll und stilvoll angelegte Garten. Dieser ist sowohl direkt über zwei große Glasschiebetüren im Erdgeschoss als auch bequem über die Treppe vom Balkon im 1. Obergeschoss erreichbar. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freunde und Freizeit - ob zum Feiern, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch das restliche Außenangebot überzeugt: Eine Garage mit beidseitigem Tor sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Fahrradhäuschen mit Patz für die Mülltonnen sowie eine moderne Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein Objekt wie dieses ist selten: geprägt von Charakter, Qualität und vielseitigen Möglichkeiten - ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft zugleich. Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Sie ankommen möchten. Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Wohlfühlen und Bleiben. Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - rufen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin.

Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung