++ ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT STARKEM GEWERBEANTEIL IN ZENTRALER LAGE ++

++ ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HOCH FREQUENTIERTER CITYLAGE! ++ STABILE MIETSTRUKTUR! ++ ++ VIELSEITIGE FLÄCHENAUFTEILUNG! ++ NACHHALTIGES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++ Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Kombination aus etablierten Gewerbeeinheiten sowie einer großzügigen Wohneinheit in zentraler und stark frequentierter Lage. Die Immobilie bietet eine durchdachte und wirtschaftlich interessante Flächenstruktur mit langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 520 m² präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. + ca. 380 m² Gewerbefläche + ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche + Grundstücksgröße ca. 436 m² + zwei Etagen + etablierte Modeboutique + zwei Gastronomiebetriebe + attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe + gepflegter Gesamtzustand + interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ++ EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE MIT STABILEM CASHFLOW UND NACHHALTIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++ Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 94.560 basiert überwiegend auf langfristigen und stabilen Mietverhältnissen. Durch marktgerechte Anpassungen sowie bestehende vertragliche Indexmechanismen bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf ca. EUR 110.000 - 115.000 p.a. Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: WOHNUNG: + Laminatfußböden + Fliesenböden + antike Holzbalkenelemente im Wohnzimmer + helle Dachflächenfenster + überdachter Sonnenbalkon mit Markise + Tageslichtbad + Granitboden in einem Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC + LED-Lichtelemente im Flurbereich + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche + Rollläden + ansprechender Innenhofbereich LADENLOKAL 1 - MODEBOUTIQUE: + Laminatfußboden in Holzparkettoptik + moderne Bodenoptik + zwei Umkleidekabinen + neuwertiges Herren-WC + neuwertiges Damen-WC + modernes Lichtsystem + neue Gasbrennwerttherme aus 2025 + bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Sicherheitstechnik + drei große Schaufensterflächen + massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss LADENLOKAL 2 - GASTRONOMIE: + Holzdielenboden + moderne Lüftungssysteme + Klimaanlage + separater Notfluchtweg + moderne Herren- und Damen-WCs + Küchenbereich mit Zugang zum Innenhof + Thekenbereich + Zugang zum Keller + Kühlbereich + Abstellräume + möglicher Sanitärbereich mit Dusche + Pausenraum + Edelstahltreppen + bodentiefe Eingangstüren + Fenster mit Isolierverglasung + großzügiger Hof- und Terrassenbereich LADENLOKAL 3 - PIZZERIA & TAKE-AWAY: + bodentiefe Fensterflächen + Glaseingangstür + kompakt gestalteter Verkaufsraum + zentraler Thekenbereich + offener Bedien- und Arbeitsbereich + professioneller Pizzaofen + separater Kühlbereich + moderne Gasbrennwerttechnik + zwei Heizthermen erneuert in 2022 und 2025 Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser interessanten Kapitalanlage! SIE HABEN UMBAUWÜNSCHE!? Kein Problem - sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen für eine professionelle und individuelle Ausarbeitung Ihrer Vorstellungen. ++ SIE BENÖTIGEN EINE FINANZIERUNG!? ++ Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann jederzeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Hans-Jürgen Glasmacher Anerkannter Gutachter für Immobilien IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstiges
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss - Gewerbeeinheiten Ladenlokal 1: + Haupteingang direkt von der Fußgängerzone + großzügiger, offen gestalteter Verkaufsraum + großer Store Bereich ... Präsentationsfläche + zentraler Kassenbereich + gemütlicher Lounge-Bereich im hinteren Teil + zwei Umkleidekabinen + kleiner Thekenbereich ... Kaffee und Erfrischungen + Sitzmöglichkeiten für Kunden + Treppenaufgang in den oberen Bereich Oberer Bereich ... zugehörig zu Ladenlokal 1: + Büro + Teeküche + Damen-WC + Herren-WC Ladenlokal 2: + großer Hof- und Terrassenbereich + große bodentiefe Glaseingangstür + bodentiefe Fensterflächen + großzügiger Gastraum ... Lounge- und Restaurantbereich im Erdgeschoss + zentraler Thekenbereich ... Treppenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss ... zugehörig zu Ladenlokal 2: + zusätzliche Sitzfläche ... weiterer Gästebereich + modernes Damen-WC + modernes Herren-WC + separater Fluchtweg + Notausgang über Feuerleiter ... direkte Führung auf die Terrasse Hinterer Bereich ... Erdgeschoss: + Zugang zur Küche + kleine Küche + weitere große Küche ... derzeit als Abstellraum genutzt + Pausenraum + möglicher Sanitärbereich ... Dusche + Kühlraum ... Zugang zum Kellerbereich + Flurbereich + drei Abstellräume Ladenlokal 3 ... Pizzeria und Take-Away: + bodentiefe Fensterflächen + Glaseingangstür + kompakt und übersichtlich gestalteter Verkaufsraum + zentraler Thekenbereich + offener Bedien- und Arbeitsbereich hinter der Theke + großer professioneller Pizzaofen + separater kleiner Raum im hinteren Bereich + Kühlbereich ... Kühlschränke Obergeschoss - Wohnung Eingangsbereich: + Hauseingang im Erdgeschoss + Flurbereich + Treppenhaus + Wohnungseingangstür im Obergeschoss Wohnebene 1: + Diele + Gäste-WC + Zugang zum Sonnenbalkon + großzügiges Wohn- und Esszimmer + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Wohnebene 2 ... über Treppenaufgang im Wohn- und Esszimmer: + zweites Wohnzimmer ... zusätzlicher Aufenthaltsbereich + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 + Küche + weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche + Abstellraum Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Sie haben Umbauwünsche!? Kein Problem, sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung! ++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Hans-Jürgen Glasmacher Anerkannter Gutachter für Immobilien IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung