Repräsentatives EFH mit großem Gartenparadies

In begehrter Wohnlage von Ratingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein beeindruckendes, vollständig eingefriedetes Grundstück von ca. 1.882 m² (zwei Flurstücke) vereint die Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² erstreckt sich über ein weitläufiges Erdgeschoss, ein komfortables Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Raumdimension: Der repräsentative Wohnbereich mit nahezu Saalcharakter wird durch einen zentral positionierten, beidseitig nutzbaren Kamin stilvoll gegliedert. Eine eingelassene, geschützte Zone am Kamin schafft zusätzlich eine intime Wohlfühlatmosphäre innerhalb des großzügigen Raumkonzepts. Die hochwertig gestaltete Küche überzeugt mit einer durchdachten Zweiteilung und moderner Insellösung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten mit ca. 31 m², der ganzjährig als lichtdurchfluteter Wohnraum dient und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien: Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein separater Elternbereich mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer, großflächiger Verglasung, Ankleide und stilvollem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - unter anderem mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche sowie einer geplanten Saunaeinheit, wodurch sich individuelle Wohn- oder Wellnesskonzepte realisieren lassen. Auch technisch entspricht die Immobilie modernen Ansprüchen: Eine Gas-Heizungsanlage aus 2022, elektrische Rollläden (2020), Glasfaseranschluss sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das parkähnliche Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gartenhäuser, ein Mähroboter sowie ein Rasentraktor sind bereits vorhanden. Darüber hinaus stehen großzügige Stellflächen für bis zu fünf bis sechs Fahrzeuge sowie eine geräumige Garage mit Doppelstellplatzoption zur Verfügung. Weitere Ausstattungsdetails wie eine Wallbox, Alarmanlage, zwei Balkone sowie ein reaktivierbarer Wäscheschacht im Elternbereich unterstreichen den durchdachten Charakter dieser Immobilie. Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Exklusivität und Entwicklungspotenzial legen - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Ratingen. Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé. Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023