Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in besonderer Split-Level-Architektur und Garage in Ratingen-Homberg!

Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 439 m²
Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 439 m²
40882 Ratingen - Homberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L1WQPAXTMM

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, welche eine Aufteilung der Räume auf verschiedenen Ebenen in einem offenen Gestaltungsstil bietet.

Das Erdgeschoss bietet im Entree eine Diele mit Gäste-WC, sowie anschließend einen großen Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse und in den entzückenden Garten der Liegenschaft.

Eine Halbebene höher liegt der große offene Wohnraum mit großer Fensterfront inkl. Schiebetür zu einer weiteren Sonnenterrasse und den weiteren Garten der Liegenschaft.

Eine Halbebene tiefer, offen konzipiert und damit mit vorgenannten Bereichen verbunden, liegt die coole Kamin Lounge mit offenem Kamin und versetzter Ebene für Polster etc. á la „Studio 54“.

Das Obergeschoss bietet drei Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und das zeitlos gestaltete Duschbad auf dieser Ebene.

Über eine separate Außentreppe gelangt man zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche (Studio) und ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine tolle Dachterrasse mit Fernblick.

Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.


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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 248 m²
Grundstück
ca. 439 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
2.008,06 €
Provision
Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision wird berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
- besondere Split-Level-Architektur-Zwei Terrassen-Offener Kamin-Gas-Brennwert-Heizung-Garage

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Feldrandlage von Ratingen Homberg.Die zahlreichen Rad- und Wanderwege des Schwarzbachtals beginnen nahezu vor der Haustür und die ebenfalls nicht weit entfernt liegenden vielseitigen Sportangebote, wie z.B. Tennis, Reiten und Golfen (Golfclub Grevenmühle) runden die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vor Ort ab.Die Liegenschaft profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Ratingen Ost (A3 / A44) mit den Verbindungen in die umliegenden Regionen ebenso wie die Städte Düsseldorf oder Köln.Neben Kindergärten und Schulen sind, wie auch Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, Apotheken, Bäckereien und Ärzte), in wenigen Geh- /Fahrminuten sehr gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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