Top gepflegtes Reihenhaus mit Bungalowcharakter und Garage in Ratingen-Homberg

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
497.600 €
Grundstück
ca. 398 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
497.600 €
Grundstück
ca. 398 m²
40882 Ratingen - Homberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MBQSTI7MBM

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den Gesamtzustand sowie den liebevoll angelegten Garten überzeugt. Die Immobilie verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 398 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Im Untergeschoss befinden sich ein belichteter Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen direkten Zugang zur Garage. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den wunderschönen Garten. Der Außenbereich präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit seiner sonnigen Südausrichtung zum Verweilen ein. Eine Terrasse mit Markise rundet das harmonische Gesamtbild ab. Dank laufender Pflege und solider Ausstattung bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristig komfortables Wohnen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2026, Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 398 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
497.600,00 €
Preis/m²
4.403,54 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
205
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Nachfolgend erhalten Sie einen strukturierten Überblick der Ausstattung des Einfamilienhauses:

Wände und Böden
- Überwiegend Raufasertapete, weiß gestrichen
- Wohn- und Schlafräume: hochwertiger Stäbchenparkettboden
- Küche und Badezimmer: Fliesenboden
- Hobbyraum im Untergeschoss: Teppichboden

Fenster und Türen
- Isolierverglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Braune Holzinnentüren und -zargen

Technik
- Ölzentralheizung aus 2013
- Öltank mit ca. 4.700 Litern Fassungsvermögen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden (Hausanschluss noch erforderlich)
- Wasserenthärtungsanlage

Außenbereich und Garten
- Terrasse mit manueller Markise
- Wunderschön angelegter und äußerst gepflegter Garten in Südausrichtung
- Vollständig eingezäuntes Grundstück

Parkmöglichkeiten
- Integrierte Garage, Platz für zwei PKWs
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lagebeschreibung

Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann und durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden.

Der Stadtteil Ratingen-Homberg

In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Für diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen für Familien sehr lebenswert. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.

Das Wohnviertel liegt im nördlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Straßenbild und gepflegter Nachbarschaft ein familiäres, behagliches Ambiente. Im Umfeld befinden sich in fußläufiger Distanz viele Einrichtungen für das tägliche Leben.
Die Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A3, A52 und A44) ist als optimal zu bezeichnen. Öffentliche Nahverkehrsmittel befördern Sie in Richtung Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus und Velbert. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in zehn Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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