Neuwertiges KfW-55-Haus im Felderhof | Klasse A, 39 kWh/m²a | 6 Zi., Garten, Pergola & 2 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus im familienfreundlichen Felderhof Quartier in Ratingen. Das 2023 fertiggestellte KfW-Effizienzhaus 55 bietet rund 139 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Ebenen, 6 Zimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC und umfangreiche zusätzliche Staumöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist der vollständig fertiggestellte, bezugsfertige Zustand. Der ursprüngliche Bauträgerstandard umfasste u. a. keine vollständigen Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnbereichen und nur eine grundlegende Gartenherstellung. Diese Arbeiten sind heute vollständig ausgeführt. Hinzu kommen eine hochwertige Nobilia-Einbauküche (Neupreis ca. 28.000 €) mit Quarz-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten, 11,5-mm-Buche-Parkett, Schulte-Duschkabinen, Plissees und Insektenschutz. Der Außenbereich wurde umfassend fertiggestellt: vollständig angelegter Garten, neue Pergola, Metallzäune und Terrassenabtrennungen, Gardena-Smart-Bewässerung mit Pop-Up-Regnern sowie Biohort-HighLine-Gartenhaus. Zur Immobilie gehören zwei private Außenstellplätze auf einem separaten ca. 30 m² großen Stellplatzgrundstück; zusammen mit dem ca. 213 m² großen Hausgrundstück ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 243 m². Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellbereiche im Erdgeschoss, ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein beleuchteter Kriechboden mit gedämmter Bodeneinschubtreppe und Holzschalung. Technisch überzeugt das Haus mit Bedarfsausweis, Energieklasse A, Endenergiebedarf 39 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 25 kWh/(m²·a), Fernwärme, zentraler Vallox-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 180-mm-WDVS, 3-fach verglasten Schüco-Fenstern (Uw 0,79 W/m²K), elektrischen Rollläden und Wasserenthärtungsanlage. Glasfaser bis 1.000 Mbit/s und Ethernet-Anschlüsse auf allen Etagen ermöglichen sehr gute Homeoffice-Bedingungen. Dokumentierter Schallschutz gemäß DIN 4109. Provisionsfreier Privatverkauf, bezugsfrei ab 01.12.2026.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z