Ratingen - sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, nach WEG geteilt - als Anlage oder zur Selbstnutzung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ratingen überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die gehobene Ausstattung sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das massiv errichtete Haus wurde 1960 erbaut, im Jahr 1993 erweitert und umfassend saniert. Im Jahr 2019 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten nach WEG geteilt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 122,69 m², die Wohnung im Dachgeschoss ca. 93,20 m². Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die durch moderne Geräte und elegante Schranklösungen überzeugen. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich des Dachgeschosses zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Ein Teil des Kellers wurde bereits wohnlich gestaltet. Darüber hinaus stehen Ihnen dort eine Sauna sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Swimmingpool, der derzeit als Fischteich umfunktioniert ist und bei Bedarf wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden kann. Das ca. 768 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Eine Terrasse mit Westausrichtung sowie ein Balkon laden dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles, hochwertig ausgestattetes Zuhause in bevorzugter Lage von Ratingen, das durch Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Sonstiges
Fachlicher Hinweis: Die im Exposé angezeigten Grundrisse und Schnitte sind als vereinfachte Darstellung eingefügt. Originalunterlagen liegen uns vor. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.11, Distanz zum Flughafen: 3.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zur Autobahn: 0.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.59, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 8.75, Distanz zur Hauptschule: 6.16