Historischer Gasthof mit Baulandreserve

Baudenkmal mit großem Entwicklungspotenzial und bebaubarem Innenbereichsgrundstück Der ehemalige Gasthof ist ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Das Anwesen ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste (D-4-71-174-2) eingetragen und prägt gemeinsam mit seinem historischen Hoftor und den Nebengebäuden das Ortsbild von Bromberg. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und einem zusätzlich bebaubaren Grundstück im Innenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Immobilien. Objekt-Highlights - Historischer Gasthof als eingetragenes Baudenkmal - Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 3.750 m² - Zusätzliche Baulandreserve im Innenbereich - Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA - Fördermöglichkeiten für Sanierung und Modernisierung - Seltene Kombination aus historischer Immobilie und Entwicklungsgrundstück Flurstück 3 - ca. 1.600 m² (denkmalgeschützt) Der historische Gebäudebestand umfasst den ehemaligen Gasthof mit Nebengebäuden und bildet ein charaktervolles Ensemble mit hohem Identifikationswert. Nutzungsmöglichkeiten - Exklusive Wohnlofts - Eigentumswohnungen - Mehrgenerationenhaus - Boutique-Hotel - Gästehaus - Gastronomiebetrieb - Kombination aus Wohnen und Gewerbe (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Flurstück 4 - ca. 2.150 m² (Innenbereich) Das angrenzende Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Denkmalstatus & steuerliche Vorteile Als eingetragenes Baudenkmal eröffnet die Immobilie attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Kapitalanleger Sanierungskosten können steuerlich vollständig abgeschrieben werden: - 8 Jahre jeweils 9 % - anschließend 4 Jahre jeweils 7 % Damit sind 100 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich abschreibbar. Eigennutzer Eigennutzer profitieren ebenfalls erheblich: - 10 Jahre jeweils 9 % Somit können 90 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Mögliche Förderprogramme Zusätzlich können - abhängig vom jeweiligen Sanierungskonzept - Förderprogramme in Anspruch genommen werden, beispielsweise: - KfW-Förderung (z. B. energieeffiziente Sanierung) - Förderprogramme des Freistaats Bayern - Kommunale Fördermöglichkeiten Die Kombination aus Denkmal-AfA und möglichen Zuschüssen kann die Wirtschaftlichkeit eines Projektes deutlich verbessern. Zielgruppen Dieses Objekt eignet sich insbesondere für: - Bauträger - Projektentwickler - Kapitalanleger - Family Offices - Investoren mit Fokus auf Denkmalimmobilien - Eigennutzer mit Interesse an historischer Architektur Gasthof (Gesamt: 612,95 m²) Nebengebäude (Gesamt: 333,82 m²) Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 3.750 m² Aufteilung: - Wohnfläche (Wohnung DG + Wohnhaus 18a): ca. 173,74 m² - Gewerbefläche (EG + OG Gaststätte/Saal/Zimmer): ca. 445,91 m² - Lager- / Nutzfläche (Keller & Nebengebäude): ca. 327,12 m² (bzw. 380,13 m² inkl. Keller) - Gesamte Nutz- und Wohnfläche: ca. 946,77 m²

Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Nur so können wir gezielt mit Ihnen in Kontakt bleiben und alle notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Genauigkeit der gemachten Angaben schließen wir aus. Änderungen / Irrtum / zwischenzeitlicher Verkauf Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei Selbstverschuldung, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Stichworte
Nutzfläche: 773,00 m², Gesamtfläche: 1.393,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Bundesland: Bayern