Idyllisches Landleben mit Alpenpanorama - Ökologisches Holzstammhaus

Dieses im Jahr 2025 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat und ein Meisterwerk traditioneller Handwerkskunst. Gefertigt von der renommierten Premium-Manufaktur Artifex, besticht dieses Naturstammhaus durch seine massive Bauweise aus naturbelassenen, handentrindeten Baumstämmen. Jedes Detail strahlt Wertigkeit, Langlebigkeit und eine tiefe Verbundenheit zur Natur aus. Schon beim Betreten des Hauses fasziniert die imposante Optik der massiven Holzstämme, die perfekt mit modernen Archaturelementen harmonieren. Dank der diffusionsoffenen Eigenschaften des Naturstoffs Holz bietet diese Immobilie ein unvergleichliches, nachweislich gesundes Raumklima: Im Winter speichern die dicken Blockwände die Wärme optimal, während sie im Sommer für eine angenehme, natürliche Kühlung sorgen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus den warmen Holztönen, großen Fensterfronten und der beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 7m schafft ein helles, loftartiges und extrem gemütliches Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen überdachten Süd-Terrasse mit ca. 40m²und dem Garten, von wo aus sich der Blick auf die Alpenkette perfekt genießen lässt. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten der Schweizer Marke Zug fügt sich stilvoll in das rustikal-moderne Gesamtbild ein. Das Obergeschoss beherbergt den offenen großzügigen Galeriebereich, der auch in ein separates Zimmer abgetrennt werden kann. Die sichtbare Dachstuhlkonstruktion unterstreicht auch hier den besonderen Charakter des Hauses. Auf eine Unterkellerung wurde bewußt verzichtet, dafür gibt es hinter dem Doppelcarport einen großen Abstellbereich inkl. Werkstatt, der sich direkt neben dem Eingang befindet. Ein Artifex-Blockhaus steht für ökologische Nachhaltigkeit und hervorragende energetische Eigenschaften. Die natürliche Dämmwirkung der massiven Stämme wird durch eine moderne Fußbodenheizung und eine umweltfreundliche Wärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage ergänzt, was die Immobilie auch energetisch absolut zukunftssicher macht. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Statement für nachhaltiges, stilvolles und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Highlights auf einen Blick: - Premium-Hersteller: Echtes Naturstammhaus der Firma Artifex - höchste handwerkliche Präzision und Qualität. - Einzigartiges Raumklima: Allergikerfreundlich, natürliche Feuchtigkeitsregulierung und exzellente biologische Wohneigenschaften. Im Hauptschlafzimmer wurde Zirbenholz verbaut. - Badezimmer mit freistehender Wanne und großer ebenerdiger Dusche mit Sitzmöglichkeit - Architektonisches Highlight: Offene Galerie und imposante Sichtdachstühle. - Perfekte Symbiose: Rustikaler Natur-Charakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort. - Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt mit Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage (14kw (inkl. 10kw Speicher) sowie einem effizienten Kaminofen, der bei Blockhäusern extrem beliebt ist. - Das Grundstück liegt am Ortsrand von Heldenstein mit unverbaubarem Weit- und Bergblick - Die überdachte Südterrasse kann man selbst bei Regen nutzen. - Der Garten ist mit Spalierobst (Äpfel, Birnen), Weinreben, Himbeerbüsche und großer Rasenfläche angelegt. Der Vorgarten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. - Vom Doppelcarport kommt man geschützt ins Haus und in den großen, ebenerdigen Abstell- und Werkstattraum. - Durch die vorhandene Zisterne kann man den Garten oft autark gießen. - Optional können zwei Wälder mit 2,2 und 1,4 ha Größe für je € 100.000 erworben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen