Einfamilienhaus im Alpenvorland

Zum Verkauf steht ein gut aufgeteiltes Einfamilienhaus in Raubling von Privat ohne Maklergebühren. Das Objekt ist sofort verfügbar. Die Wohnfläche beträgt 121 qm, das Haus wurde ursprünglich 1936 auf einem 423 qm großen Grundstück erbaut, 1961 aufgestockt und erweitert. Danach wurde das Haus laufend instandgehalten und modernisiert. Das Haus wird mit einer Gastherme Baujahr 2022 und einen Holzofen im offenen Küchen-Wohn-Essbereich beheizt. Eine großzügige Glasterrassenüberdachung auf der Südseite, schafft ein elegantes Outdoor-Wohnzimmer mit Wetterschutz für ihre Grillabende mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich mit 45 qm bildet das Herzstück des Hauses, von dem man auf die Südterrasse mit Überdachung gelangt. Im OG befinden sich 4 Schlafräume, ein Abstell- sowie Waschmaschinenraum. Der Keller besteht aus einem kleinen niedrigen Raum, der von Außen zugänglich ist, in diesem die Heizungsanlage untergebracht ist. Der verbrauchsorientierte Energieverbrauch liegt bei 166 kWh/(m².a). Nachfolgende Nutzflächen runden das Immobilienangebot ab: Großzügige gepflasterte Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge vor dem Haus. Eine überdachte Freifläche seitlich hinter dem Haus für Fahrräder und Gartengeräte runden die Beschreibung ab. Das Haus ist sofort ohne Renovierung nutzbar, und war bisher vermietet.

Sonstiges
Raubling ist eine aufgeschlossene Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohner, dadurch sind alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien problemlos in kurzen Distanzen erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kita, Kindergarten sowie Schule und Gymnasium vorhanden sind. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, sind die Anschlussstellen für die (A8/A9) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen