EFH mit Einlieger-Whg oder nutzbar als ZFH mit herrlichem Ausblick, kleinem Bachlauf und sehr guter Verkehrsanbindung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 im Ortsteil Pfraundorf erbaut und immer gepflegt. Auf über 220m² ist das Haus über 2 Ebenen aufgeteilt. Zusätzlich ist vor den Wohneinheiten ein Büro mit separatem WC und Vorraum vorhanden. Böden: In den Wohnungen sind Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesenböden verlegt. Das Bad wurde im OG bereits erneuert. Fenster: es sind in allen Räumen 2-fach verglaste Thermo-Fenster verbaut. Fußbodenheizung wurde selbst in den Hobbyräumen im UG verlegt. EG Eingang links: Vorraum zum Büro und separatem WC sowie Garderobe EG Eingang rechts: Treppen zum OG und UG EG Wohnung: Eingang in die große Diele über 16m² mit Blick auf die Terrasse und großen Terrassenflügeltüren; linksseitig zum Schlafzimmer über 20m² und Bad 10m² (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine oder Bidet; rechtsseitig das sehr große Wohnzimmer 40m² (mit tollem Ausblick), Durchgang zum großen Esszimmer über 20m² mit Kaminofen (derzeit stillgelegt - Einsatz muss erneuert werden), und schließlich noch die EBK mit Speis ca. 10m², große Terrasse OG Wohnung: Aufgang zu einem großen Vorraum (entweder abgetrennt als 2.te Wohneinheit nutzbar oder selbst, da Eingang zur ELW separat vorhanden ist); linksseitig großes Zimmer und ein Abstellraum/Speicher; rechtsseitig der Eingang zur ELW mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Tageslicht (Bad wurde bereits renoviert), Balkon; UG Vorraum: mit Zugang zum Keller, Stromzähler-Raum und Zugang zu den Hobbyräumen UG Hobby: zweiter großer Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Hobbykeller 1, Hobbykeller 2, Heizung (Öl und Niedertemperatur), Fußbodenheizungs-Steuerung Die Lage ist sehr zentral und alles ist in Raubling gut erreichbar. Das komplette Objekt ist bereits freigestellt. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur B15, was aber die Wohnqualität nicht beeinträchtigt. Durch die Bauform des Hauses ist die großzügige in 2 Teilbereiche aufgeteilte und überdachte Terrasse uneinsehbar (mit freiem Blick in die Natur). Das Grundstück geht über den sehr schönen Bachlauf hinaus und bietet Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Terrasse ist auch ein großer Außenkamin für entspannte Grillabende vorhanden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Alfons Hormaier, Händy 0151/10405151. Herr Hormaier ist auch unter der E-Mail: [email protected] erreichbar.

Sonstiges
EnEV Verbrauchsausweis 266,8 kWh/(m²*a) - Öl Niedertemperatur Energieeffizienzklasse H Laut Energieberater wäre bei Umstellung auf Pellets und PV eine Verbesserung in Effizienzklasse A möglich. Kaufpreis ETW: 995.000,-€ Kaufpreis KFZ Stellplätze: inklusive 4 Garagenstellplätze (je 2 hintereinander) Kaufpreis Gesamt: 995.000,-€ Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. - je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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