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Ein Zuhause mit Perspektive. Großzügig wohnen. Flexibel leben.



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Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 1132 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 1132 m²
83064 Raubling - Kirchdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CMM5GJAAKQ

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Objektbeschreibung

Raum für das Leben. Freiheit für die Zukunft. Manche Häuser überzeugen nicht durch spektakuläre Architektur, sondern durch das, was heute immer seltener geworden ist: Großzügigkeit, Substanz und Möglichkeiten. Auf einem rund 1.130 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause, das seiner nächsten Familie über viele Jahrzehnte hinweg ein verlässlicher Lebensmittelpunkt sein kann. Mit rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet das Haus unterschiedlichste Lebenskonzepte: klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die baulichen Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit sind bereits geschaffen und eröffnen wertvolle Perspektiven für die Zukunft. Große, helle Wohnräume, eine einladende Wohnküche und der traditionelle Grund- und Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Draußen setzt sich dieses Gefühl fort: sonnige Terrassen, ein großer Garten mit Obstbäumen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern machen das Grundstück zu einer kleinen privaten Oase. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet - sondern Möglichkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 1132 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.384,62 €
Preishinweis
4 Carportplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. Mwst.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.98
Gültig bis
2035-05-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Solide Qualität mit nachhaltiger Technik

Dieses Haus wurde mit Weitblick gebaut und kontinuierlich gepflegt. Besonders die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre machen die Immobilie auch technisch zu einer äußerst attraktiven Investition.

Highlights sind die neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, ein großer Pufferspeicher sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse B - eine Kombination, die niedrige Betriebskosten und zukunftsorientiertes Wohnen vereint.

Ebenso überzeugend präsentiert sich das Platzangebot:
- ca. 260 m² Wohnfläche
- rund 1.130 m² Grundstück
- bis zu acht Zimmer
- zwei moderne Badezimmer
- großzügige Wohnküchen
- beheizbarer Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit Werkstatt
- großer Carport - auch für Wohnmobil oder Van geeignet
- elektrische Markise und massive Terrassenüberdachung
- Lastenaufzug bis ins Dachgeschoss
- Hochwasserschutz
- massiver Ziegelbauweise

Eine Immobilie, die nicht auf kurzfristige Trends setzt, sondern auf Qualität, Langlebigkeit und Flexibilität.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Raubling, einem idyllischen Ort im Landkreis Rosenheim: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl den Komfort des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Raubling liegt am Ufer des Inns und bietet eine malerische Kulisse mit beeindruckenden Bergpanoramen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Raubling bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München, was diese Immobilie ideal für Pendler macht. Naturliebhaber werden die Nähe zu Wander- und Radwegen schätzen. Der nahegelegene Inn lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Entspannung in der Natur ein. Raubling bietet auch eine Vielzahl von kulturellen und sozialen Aktivitäten. Von Gemeindefesten bis hin zu Sportvereinen gibt es immer etwas zu erleben.

Diese Lage vereint Ruhe und Beschaulichkeit mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend Ihr neues Zuhause zu finden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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