A+Reihenhaus mit Dachterrasse und Bergblick

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit ca. 146 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Wohnambiente. Die attraktive Lage in Pfraundorf/Raubling verbindet hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Energieklasse A-, Luft-Wasser Wärmepumpe, kein Öl kein Gas. Nur 19,3 kWh Energiebedarf. Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne und gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Helle, großzügig geschnittene Räume, eine zeitgemäße Gestaltung und ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht. Die weiteren Räume sind ebenfalls großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Highlight: Dachterrasse mit Bergblick Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Ob beim Frühstück, zum Entspannen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend - hier lässt sich die besondere Lage im oberbayerischen Voralpenland genießen. Ein privater Rückzugsort, der diesem Haus einen ganz besonderen Wohnwert verleiht. Gehobene Ausstattung Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und ein stilvolles Gesamtbild gelegt. Die modernen Bäder überzeugen unter anderem mit Sanitärelementen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Armaturen von hansgrohe. Ausgewählte Materialien und sorgfältig abgestimmte Details unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Auch die Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet unter anderem mit einem integrierten Dunstabzug. Auch die Parksituation lässt kaum Wünsche offen: Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zusätzlich stehen drei großzügige Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen und für Besucher. Attraktive Lage und hervorragende Anbindung Das Haus befindet sich in Pfraundorf, einem Ortsteil der Gemeinde Raubling, im oberbayerischen Inntal. Die Nähe zu Rosenheim sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A93 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Rosenheim, München, Salzburg und Innsbruck. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Raubling und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet das bayerische Voralpenland mit seinen Bergen, Seen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einziehen und wohlfühlen Mit ca. 146 m² Wohnfläche, Baujahr 2016, gehobener Markenausstattung, Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, drei großzügigen Stellplätzen und einer traumhaften Dachterrasse mit Bergblick bietet dieses Reihenhaus ein überzeugendes Gesamtpaket. Ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort - für alle, die eine hervorragende Anbindung mit der besonderen Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes verbinden möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Aktuell ist das Haus sehr rentabel vermietet. Für eine Eigenbedarfkündigung beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z