EFH mit Einlieger-Whg. oder nutzbar als ZFH mit herrlichem Ausblick, kleinem Bachlauf und sehr guter Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 im Ortsteil Pfraundorf erbaut und immer gepflegt. Auf über 220m² ist das Haus über 2 Ebenen aufgeteilt. Zusätzlich ist vor den Wohneinheiten ein Büro mit separatem WC und Vorraum vorhanden.

Böden: In den Wohnungen sind Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesenböden verlegt.

Das Bad wurde im OG bereits erneuert.

Fenster: es sind in allen Räumen 2-fach verglaste Thermo-Fenster verbaut.

Fußbodenheizung wurde selbst in den Hobbyräumen im UG verlegt.

EG Eingang links: Vorraum zum Büro und separatem WC sowie Garderobe

EG Eingang rechts: Treppen zum OG und UG

EG Wohnung: Eingang in die große Diele >16m² mit Blick auf die Terrasse und großen Terrassenflügeltüren;

linksseitig zum Schlafzimmer >20m² und Bad 10m² (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine oder Bidet;

echtsseitig das sehr große Wohnzimmer 40m² (mit tollem Ausblick), Durchgang zum großen Esszimmer >20m² mit Kaminofen (derzeit stillgelegt – Einsatz muss erneuert werden), und schließlich noch die EBK mit Speis >10m², große Terrasse

OG Wohnung: Aufgang zu einem großen Vorraum (entweder abgetrennt als 2.te Wohneinheit nutzbar oder selbst, da Eingang zur ELW separat vorhanden ist);

linksseitig großes Zimmer und ein Abstellraum/Speicher;

echtsseitig der Eingang zur ELW mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Tageslicht (Bad wurde bereits renoviert), Balkon;

UG Vorraum: mit Zugang zum Keller, Stromzähler-Raum und Zugang zu den Hobbyräumen

UG Hobby: zweiter großer Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Hobbykeller 1, Hobbykeller 2, Heizung (Öl und Niedertemperatur), Fußbodenheizungs-Steuerung

Die Lage ist sehr zentral und alles ist in Raubling gut erreichbar.

Das komplette Objekt ist bereits freigestellt.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur B15, was aber die Wohnqualität nicht beeinträchtigt. Durch die Bauform des Hauses ist die großzügige in 2 Teilbereiche aufgeteilte und überdachte Terrasse uneinsehbar (mit freiem Blick in die Natur). Das Grundstück geht über den sehr schönen Bachlauf hinaus und bietet Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der Terrasse ist auch ein großer Außenkamin für entspannte Grillabende vorhanden.

Insgesamt ca. 220m² Wohnfläche plus ca. 100m² Keller und vier Garagenstellplätze (je 2 Autos hintereinander möglich) sowie einem Hinterausgang.

Insgesamt ca. 1147m² Grundstücksfläche.

Sonstiges
EnEV Verbrauchsausweis 266,8 kWh/(m²*a) – Öl Niedertemperatur
Energieeffizienzklasse H

Laut Energieberater wäre bei Umstellung auf Pellets und PV eine Verbesserung in Effizienzklasse A möglich.

Kaufpreis ETW: 995.000,-€
Kaufpreis KFZ Stellplätze: inklusive 4 Garagenstellplätze (je 2 hintereinander)

Kaufpreis Gesamt:995.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

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Verfügbar ab 2026-02-06T00:00:00.000Z