Gemütliches Haus für kleine Familie in ruhiger Lage.

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter und ein angenehmes Flair am Rand eines gewachsenen Wohngebietes ohne Durchgangsverkehr. Das charmante Fachwerkhaus verfügt über eine Fläche von ca. 88 m², verteilt auf zwei Etagen.

Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 1,80 m bis 1,95 m. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Wohnflächenberechnung werden Flächen mit dieser Raumhöhe nur anteilig (50 %) zur Wohnfläche gerechnet. ( Wohnfläche 72 m²)

•Flur: ca. 6 m² Grundfläche (ca. 3 m² Wohnfläche)

•Schlafzimmer: ca. 16 m² Grundfläche (ca. 8,07 m² Wohnfläche)

•Kinderzimmer: ca. 10,5 m² Grundfläche (ca. 5,29 m² Wohnfläche)

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, den Eingangsbereich sowie ein modernes Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Angrenzend an das Fachwerkhaus befindet sich eine Garage. Hinter der Garage ist der Heizungsraum und ein Abstellraum untergebracht. Eine weitere Garage befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und lädt zu ungestörten Freizeitstunden ein. Das gemütliche Gartenhaus mit Terrasse bietet einen angenehmen Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zustand und Modernisierungen:

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

•2022 Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage

•2020 Modernisierung des Badezimmers, Austausch der Zimmertüren sowie neue Fußbodenbeläge im Erdgeschoss

•2018 neuer Ausgang von der Küche, neue Fußbodenbeläge sowie Fassadenanstrich

•2005 Erneuerung der Elektrik sowie Trockenlegung des Gebäudes

•Baujahr der Ölheizung: 2000

•ca. 1997 Einbau von Kunststofffenstern

•2018 Austausch der Fenster in Küche und Eingangsbereich sowie Einbau von Außenjalousien (Küche und Wohnzimmer)

Das Dach wurde ca. im Jahr 1970 gedeckt und sollte in den kommenden Jahren erneuert werden Das Fachwerk wurde bisher nicht überarbeitet und weist entsprechende, sichtbare altersbedingte Schäden auf.

Heizungsart:
Heizkoerpe