Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Feldrandlage von Rauenberg-Malschenberg

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial Manche Häuser sind von Anfang an perfekt. Andere bieten etwas viel Spannenderes: die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1959 befindet sich in schöner Feldrandlage von Malschenberg und bietet auf einem ca. 452 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Garten, Hobby und individuelle Wohnideen. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die durch ihre klassische Aufteilung vielseitig genutzt und nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können. Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich - hier gibt es Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Wohnen mit viel Freiraum Ein besonderes Plus des Hauses ist das großzügige Grundstück mit seinem Garten und der direkten Nähe zum Feldrand. Hier bietet sich viel Raum für persönliche Vorstellungen und eine individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Terrasse, Familiengarten, Spielbereich, Pool, Grillplatz oder ein eigener Rückzugsort im Grünen - aus dem vorhandenen Außenbereich lässt sich mit Ideen und etwas Gestaltung viel machen. Auch für Familien mit Kindern oder Hund bietet das Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen vor allem durch die verkehrsberuhigte Lage in einer 30-er Zone sowie dem komplett umzäunten Grundstück. Die wichtigsten Pluspunkte auf einen Blick . Freistehendes Einfamilienhaus . ca. 452 m² Grundstück . ca. 105 m² Wohnfläche . 5 Zimmer . schöne Feldrandlage . großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum . Keller . mehrere Stellmöglichkeiten / Garage . Nebengebäude mit viel Stauraum, nutzbar als Werkstatt, Fitnessraum, Büroraum, Waschküche o.ä. . ruhige Wohnlage . vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungsmöglichkeiten . gute Grundlage für individuelle Modernisierung Das Potenzial liegt in Ihren Händen Das Haus befindet sich nicht im modernen Neubauzustand, Ausstattung und Innenräume tragen teilweise den Charakter des Baujahres 1959 und bieten damit Raum für individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Statt eine bereits fertige Gestaltung übernehmen zu müssen, können Sie Räume, Farben, Böden und Ausstattung Schritt für Schritt nach Ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln. Ob eine modern gestaltete Küche, ein zeitgemäßes Bad, neue Böden, eine frische Farbgestaltung oder eine energetische Weiterentwicklung - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Note geben. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 2002 erneuert (Doppelglas-Iso-Fenster mit Kunststoff-Rollläden) und die Öl-Zentralheizung im Jahr 2008 installiert. Das Hausdach wurde 2002 neu eingedeckt und das Terrassendach 2026. Das Haus ist nicht mehr bewohnt, voll unterkellert und massiv gebaut. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der tollen und ruhigen Feldrandlage. Das direkt angrenzende Gartengrundstück mit Schrebergarten kann ab 2028 dazu gepachtet werden.

Provisionshinweis
4,165% inkl. gesetzl. Mwst. Provisionsstaffelung bezüglich erzieltem Kaufpreis: Wird der Kaufpreis unter 375.000,-€ verhandelt werden, der Zuschlag vom Verkäufer erteilt und der Kaufvertrag notariell beurkundet werden unter 375.000,-€, reduziert sich die Verkäufer-Provision und somit auch die Käufer-Provision auf 3,25% zzgl. gesetzl. Mwst.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008