Charmantes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Rauenberg-Malschenberg mit tollem Garten

Das 1959 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Rauenberg-Malschenberg, direkt angrenzend an Felder und Wiesen und eignet sich daher ideal auch für eine Familie mit Kind und Hund. Das 452 qm große Grundstück ist nahezu eben und noch bestanden mit einer Garage und einem Nebengebäude. Der Garten bietet viel Spielfläche und noch ausreichend Platz für ein Trampolin und einen Pool. Das Grundstück ist komplett umzäunt ist, sodass Ihre Kinder hier sicher spielen können. Durch die verkehrsberuhigte Lage in der 30-er Zone ist es sehr ruhig. Das Nebengebäude bietet Ihnen noch viel Stauraum, kann aber auch gut als Werkstatt, Fitnessraum, Büroraum oder Waschküche genutzt werden. Darüber befindet sich noch viel Abstellfläche. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 qm, eine Terrasse im EG und einen Balkon im OG. Im Erdgeschoss befindet sich die Tageslichtküche, das Wohnzimmer mit schönen Holzdielenböden, das Esszimmer mit Schwedenofen, das Tageslichtbad und die überdachte Außenterrasse. Hier lässt es sich wunderbar Grillen und die lauen Sommerabende genießen. Im Oberschoss befinden sich drei weitere Zimmer, der Balkon und eine separate Toilette. Besonders vom Obergeschoss aus haben Sie einen tollen Ausblick Richtung Rheinebene, Heidelberg und Odenwald. Sofern der Wunsch besteht, das Badezimmer auf dieser Ebene zu vergrößern, könnte hier durch eine unkomplizierte Umplanung der Balkon mit integriert werden. Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch noch nicht in allen Gewerken modernisiert. Folgende Modernisierungen wurde bereits getätigt: 2002: Einbau neuer Doppelglas-Iso-Fenster mit Kunststoff-Rollläden 2008: Einbau neue Ölzentralheizung Das Haus ist nicht mehr bewohnt, voll unterkellert und massiv gebaut. Auf dem Grundstück finden 3 Pkws problemlos Platz. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der tollen und ruhigen Feldrandlage und dem schönen Innenhof.

Provisionshinweis
4,165% inkl. gesetzl. Mwst. Provisionsstaffelung bezüglich erzieltem Kaufpreis: Wird der Kaufpreis unter 375.000,-€ verhandelt werden, der Zuschlag vom Verkäufer erteilt und der Kaufvertrag notariell beurkundet werden unter 375.000,-€, reduziert sich die Verkäufer-Provision und somit auch die Käufer-Provision auf 3,25% zzgl. gesetzl. Mwst.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008