Naturnah wohnen - DHH in Feldrandlage!

Herzlich willkommen in Rauenberg! In begehrter und ruhiger Feldrandlage präsentiert sich dieses charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und vielseitigen Ausbaumöglichkeiten. Durch die aktuelle Preisreduzierung auf nur 349.000 € bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das ca. 737 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage modernisiert und durch eine effiziente Gaszentralheizung ersetzt. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen mit Blick ins Grüne. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert die Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 100.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden