DHH - Niedrigenergiehaus (Klasse A) mit 2 PKW-Stellplätzen und Garten in ruhiger Lage von Rauenberg

Objektnr: 1072649 In Citylage von Rauenberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht dieses Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche und wohnähnlichen Fläche von insgesamt ca. 158 m² zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu den wirtschaftstarken Zentren Heidelberg, Waldorf (SAP). Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes aus dem Baujahr 2009: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Jüngste Renovierungen wurden im Jahr 2025/2026 durchgeführt. Mit energiesparender Wärmepumpenheizung (April 2025) von Buderus (5 Jahre Garantie) als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Eine Zisterne mit 4.500 Liter Fassungsvermögen und automatischer Pumpe für den eigenen Garten, sowie einer Gartenhütte auf massiven Fundament ergänzen den Wohlfühlfaktor. Zur Verfügung stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 120 m² Wohnfläche und ca. 38 m² wohnraumähnlicher Fläche im Untergeschoss.. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Komfortables Wohnen verspricht die Ausstattung, die u.a. eine Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss in Aussicht stellt. Zudem steht Ihnen ein ca.es, 209m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten mit das Gartenhaus und die Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre voller Momente der Entspannung. Das Haus ist unterkellert (absolut wasserdicht, Ausführung in weißer Wanne, BU-Baubeton), sowie wasserdichte, wärmegedämmte Fenster, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abschließend sorgen auf dem Grundstück 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen