Zweifamilienhaus gelegen an der Kleingartenanlage in Raunheim - mit Erbpacht

Das 1967 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Raunheim. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen sowie zahlreiche Modernisierungen. So wurden 2012 die Elektroinstallation, sämtliche Fenster sowie das Bad im Dachgeschoss erneuert. Das Dach erhielt eine Innensparrendämmung, ergänzt durch eine Ziegelklammerung im Jahr 2015. Technisch ist das Haus mit einer Viessmann-Ölheizung, zwei Kaminen sowie Glasfaser- und Telekomanschluss gut ausgestattet. Das Grundstück wird über einen Erbbauvertrag der Evangelischen Paulusgemeinde Raunheim geführt. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 15 Jahre bei einem monatlichen Erbbauzins von 76,00 €. Ein Verlängerungsangebot bis zum Jahr 2100 liegt bereits vor und beläuft sich auf 522,40 € monatlich, eine Rabattierung um 10 % für Mitglieder der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau ist derzeit möglich. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 93,59 m² den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche sowie zwei Schlafzimmern. Ein Tageslichtbad und ein funktionaler Flur ergänzen diese Ebene, die zudem durch simple Umbauarbeiten Barrierefreiheit ermöglichen könnten. Im Obergeschoss stehen ca. 55,98 m² mit weiterem Schlafzimmer, Essbereich, Bad und zusätzlichem Raum zur Verfügung. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Angebot um ca. 95,3 m² Nutzfläche, welche aktuell ebenfalls als Wohnraum genutzt wird. Der Außenbereich wurde 2010 mit Versickerungssteinen und neuer Briefkastenanlage modernisiert und verfügt über einen Gartenbrunnen. Das Immobilienangebot umfasst eine Garage am Haus sowie eine zusätzliche, ca. 35 m² große Einheit aus Garage und Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Die Evangelische Kirche in Hessen und Nassau gewährt bei Erbbaurechtsverträgen Nachlässe für Kirchenmitglieder, um den Erbbauzins zu senken. Grundsätzlich gibt es eine Ermäßigung von 10 % auf den Zins, wenn mindestens ein Erbbauberechtigter evangelisch ist und das Gebäude selbst bewohnt. Die Ermäßigung erhöht sich auf insgesamt 20 %, wenn ein evangelisch getauftes Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt. Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 121,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.60