Historische Substanz, große Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
35282 Rauschenberg - Bracht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNVT7EBAE5

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer mit Sinn für Vision und handwerklichem Geschick. Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmesystem, das für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich schaffen zwei weitere Holzöfen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zum Ensemble gehören zudem eine großzügige Scheune mit Nebengebäuden, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen schaffen. Historische Details und der besondere Charme vergangener Zeiten bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Wiederbelebung. Ob als stilvoller Familiensitz, kreativer Rückzugsort oder besonderes Liebhaberobjekt - hier lässt sich charmantes Fachwerk mit neuem Wohnkomfort verbinden.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 511 m²
Baujahr
1768
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.000,00 €
Preis/m²
921,43 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- Denkmalschutz
- Fachwerkbauweise
- Baujahr 1768
- Grundstücksgröße ca. 511 m²
- Wohnfläche ca. 140 m²
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Küche mit zusätzlicher Speisekammer/ Staufläche
- Zentralheizung (Nahwärme) aus 2025
- zwei zusätzliche Holzöfen
- Elektrik und Rohrleitungen alt
- keine Rollläden vorhanden
- Dach von innen gedämmt
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1990 mit Schallschutz
- Innenhof mit Gartenfläche
- großzügige Scheune mit Anbauten
- Kriechkeller

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Bracht, einem Ortsteil vom Rauschenberg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende.
Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Atmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Marburg, wodurch sich der Standort auch für Pendler als sehr interessant erweist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.
Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der regionalen Infrastruktur.
Rauschenberg-Bracht verbindet ländliche Ruhe mit einer praktischen Nähe zu wichtigen städtischen Angeboten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Die Lage verbindet dörflichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit und schafft damit eine ausgewogene Wohnsituation.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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