Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Lifestyle-Konzept - voll vermietet in der Oberstadt

Inmitten der historischen Ravensburger Oberstadt präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltig vermietete Investmentimmobilie mit hochwertiger Substanz und zeitgemäßem Nutzungskonzept. Das ursprünglich um 1860 errichtete Gebäude wurde 2004 sowie 2014 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. In den Jahren 2017/2018 erfolgten weitere wertige Ausstattungsmaßnahmen in den Wohn- und Gewerbeeinheiten. Heute verbindet die Immobilie historische Architektur mit moderner Technik und sehr guter Energieeffizienz (Endenergiebedarf 26 kWh/m²a). Auf rund 1.190 m² Gesamtfläche verteilt sich eine ausgewogene Mischung aus zwei großzügigen Gewerbeflächen sowie drei hochwertigen Stadtwohnungen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 340 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 384 m²) sind ab 01.04.2025 neu für sieben Jahre vermietet. Neuer Mieter ist "Iconic Fitness", ein modernes Fitness- und Lifestylekonzept, das die Flächen nicht nur als Trainingsbereich, sondern kreativ als Treffpunkt, Café- und Community-Bereich nutzt. Dieses zukunftsorientierte Nutzungskonzept stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sorgt für zusätzliche Frequenz in der Oberstadt. Die darüberliegenden drei Wohnungen mit ca. 230 m², 153 m² und 83 m² Wohnfläche überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien sowie Balkone bzw. Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Ravensburger Altstadt. Die große Einheit im 2. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt; zwei weitere Wohnungen sind vermietet. Der kalkulierte jährliche Mietertrag liegt bei rund 150.000 €. Diese Immobilie bietet Investoren eine spanennde Kombination aus historischer Substanz, langfristiger gewerblicher Vermietung, hochwertigem Wohnraum und nachhaltiger Innenstadtlage. Ein separater Duplexparkplatz könnte derzeit in Herrenstrasse miterworben werden.

Sonstiges
Aufstellung der Flächen: Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 340 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss: ca. 384 m² Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 230 m² Wohnung im 1. Dachgeschoss: ca. 153 m² Wohnung im 2. Dachgeschoss: ca. 83 m² Gesamtfläche: ca. 1.190 m² Neuer Energieausweis in Vorbereitung

Stichworte
Nutzfläche: 724,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10