360° | Attraktives Anlageobjekt: Wohn- & Geschäftshaus in Ravensburg Süd

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

In fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt von Ravensburg präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das 1929 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 658 m² und profitiert von einer hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt bietet eine vielseitige Kombination aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über rund 80 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, Küche und Badezimmer. Dank der durchdachten Grundrisse und den vorhandenen Balkonen eignen sie sich hervorragend für Familien oder Paare.
Derzeit befinden sich die Wohnungen in renovierungsbedürftigem Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch Modernisierungen den Wert und die Attraktivität des Hauses deutlich zu steigern.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 179 m² und ist in einem guten, gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro und kann kurzfristig neu vermietet werden. Damit bietet das Haus bereits heute eine solide Grundlage für stabile Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Gas-Etagenheizungen, die eine zuverlässige Versorgung gewährleisten.
Auch das Grundstück selbst überzeugt mit zusätzlichem Potenzial. Mehrere Stellplätze stehen direkt vor Ort zur Verfügung, während zwei weitere Nebengebäude - eine ehemalige Glasereiwerkstatt sowie ein Schuppengebäude - zusätzliche Möglichkeiten eröffnen.
Besonders interessant ist die Erschließung des Grundstücks von zwei Seiten, was sowohl die Flexibilität als auch die Entwicklungsperspektiven der Liegenschaft erhöht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.
Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.
Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.
Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.