Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten und zusätzlichem Potential in der Ravensburger Weststadt

Dieses Wohnhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das Objekt wurde ursprünglich 1956 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 322 m² errichtet und im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Das Reihenendhaus bietet ca. 127,86 m² Wohnfläche. Die Fläche umfasst auch den Bühnenraum, dessen Ausbau noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Das Haus empfängt seine Bewohner mit hellen Räumen, einer klaren Gestaltung und einer hochwertigen, aufeinander abgestimmten Ausstattung. Eichenparkett zieht sich durch das gesamte Haus. Fußbodenheizung in den fertig ausgebauten Wohnräumen (der Bühnenraum verfügt über einen Heizkörper) und integrierte Deckenspots schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche geht in den Wohn- und Essbereich über; große Fenster und Glastüren stellen die Verbindung zu Terrasse und Garten her. Auch technisch wurde das Gebäude weiterentwickelt: Dreifach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher gehören zur Ausstattung. Im Außenbereich ergänzen sich die großzügig befestigte Zufahrt vor dem Haus und der grüne Garten mit überdachter Terrasse auf der Rückseite. Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Seine offene Verbindung zur Küche schafft einen zusammenhängenden Lebensraum, in dem sich der Alltag ebenso gut gestalten lässt wie ein Abend mit Gästen. Das durchgehend verlegte Eichenparkett verleiht dem Raum Wärme und bildet einen ansprechenden Kontrast zu den hellen Wänden und den dunklen Küchenfronten. Der längliche Schnitt gibt den unterschiedlichen Nutzungen ihren Platz: In der Nähe der Küche lässt sich ein großer Esstisch aufstellen, während der weitere Bereich Raum für eine Sofalandschaft bietet. Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Eine große Glastür öffnet ihn nach draußen und macht den Übergang zum Außenbereich besonders angenehm. In die Decke integrierte Spots sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Raumaufteilung. Es ist im Alltag ebenso praktisch wie beim Empfang von Besuch. Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten Die Einbauküche ist klar und geradlinig gestaltet. Ihre matten, anthrazitfarbenen Fronten setzen einen markanten Akzent im offenen Wohnbereich. Eine deckenhohe Schrankwand bietet Stauraum und nimmt den auf angenehmer Arbeitshöhe eingebauten Backofen von Miele auf. Die Geräte fügen sich harmonisch in die Küchenfront ein. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Kochinsel mit Keramikarbeitsplatte. Sie bietet viel Platz für die Vorbereitung von Mahlzeiten und wird durch breite Auszüge für Geschirr und Kochutensilien ergänzt. Das flächenbündig eingelassene Kochfeld von Miele verfügt über einen integrierten Dunstabzug. Dadurch bleibt der Blick von der Insel in den angrenzenden Essbereich frei. Zur Ausstattung gehören außerdem eine eingelassene Edelstahlspüle mit schlanker Armatur und ein integrierter Geschirrspüler von Miele. Obergeschoss - drei Zimmer und ein Badezimmer Im Obergeschoss stehen drei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Je nach Lebenssituation lassen sie sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Ebenso kann eines der Zimmer als Büro dienen. Damit bietet die Etage Platz für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Zimmer führen das Gestaltungskonzept des Erdgeschosses fort: Eichenparkett, helle Wandflächen und integrierte Deckenspots schaffen ein einheitliches Erscheinungsbild. Die Räume unterscheiden sich in ihrem Zuschnitt und eröffnen dadurch verschiedene Möglichkeiten bei der Möblierung. Fenster und bodentiefe Glastüren bringen Tageslicht herein; in zwei Zimmern setzen dunkelgraue Akzentwände einen Kontrast zum Holzfußboden. Auf derselben Etage befindet sich zudem das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Dachgeschoss - Raum für weitere Ideen Im Dachgeschoss befindet sich ein noch nicht vollständig fertig ausgebauter Bühnenraum. Nach Abschluss der ausstehenden Arbeiten könnte hier beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro entstehen. So bietet das Haus die Möglichkeit, sein Raumangebot künftig an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Der Bühnenraum ist nach den derzeitigen Angaben in den angesetzten ca. 130 m² Wohnfläche enthalten. Untergeschoss - Platz für Haushalt, Technik und Aufbewahrung Das Untergeschoss ergänzt die Wohnräume um praktische Nutzflächen und weist neben dem Kellerflur weitere Bereiche für Waschen, Heizung und Aufbewahrung aus. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte und Gegenstände Platz, die nicht täglich in den Wohnräumen benötigt werden. Terrasse und Garten Die Außenanlagen bieten zwei unterschiedlich geprägte Bereiche. Vor dem Haus befindet sich eine großzügig befestigte Zufahrt mit Platz für Fahrzeuge und einem bequemen Zugang zum Hauseingang. Seitlich führt der Weg weiter zum rückwärtigen Garten. Hinter dem Gebäude öffnet sich eine gepflegte Rasenfläche, die von Hecken, Sträuchern und jungen Bäumen begleitet wird. Hier ist Platz zum Spielen, für Gartenmöbel oder für eigene Ideen bei der Bepflanzung. Das Grün rahmt den Außenbereich ein und schafft eine angenehme Umgebung für entspannte Stunden. Direkt am Haus befindet sich die überdachte Terrasse mit Holzbelag. Sie bietet Raum für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzgruppe und lässt sich dank der Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter nutzen. Die große Glastür verbindet Terrasse und Innenräume. Besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Wohn- und Essbereich damit ganz selbstverständlich nach draußen. Ausstattung - durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail Die Modernisierung im Jahr 2023 prägt das Haus vom Erdgeschoss bis in die oberen Räume. Eichenparkett ist im gesamten Haus verlegt und verbindet die einzelnen Wohnbereiche optisch miteinander. Seine warme Holzfarbe bildet einen angenehmen Ausgleich zu den hellen Wänden und den geradlinigen, dunklen Fronten der Küche. In die Decken integrierte Spots sorgen im ganzen Haus für ein einheitliches Lichtbild. Für Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in den fertig ausgebauten Wohnräumen. Da hier klassische Heizkörper entfallen, bleiben die Wandflächen gut für Betten, Schränke und andere Möbel nutzbar. Gerade in den drei weiteren Zimmern, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eingerichtet werden können, bietet das zusätzliche Freiheit bei der Gestaltung. Der noch nicht fertig ausgebaute Bühnenraum verfügt über einen Heizkörper. Die dreifach verglasten Fenster von aluplast sind mit Insektengittern ausgestattet. Hinzu kommen Jalousien mit abdunkelnden Lamellen, die nach Angaben des Eigentümers eine vollständige Verdunkelung ermöglichen. Damit lassen sich die Räume sowohl vor Sonne und Einblicken schützen als auch für einen ungestörten Schlaf abdunkeln. Ein gestalterischer Mittelpunkt ist die Einbauküche. Matten Fronten in Anthrazit steht eine großzügige Kochinsel mit Keramikarbeitsplatte gegenüber. In die Insel ist ein Kochfeld von Miele mit integriertem Dunstabzug eingelassen. Die Absaugung direkt am Kochfeld macht eine darüber hängende Dunstabzugshaube entbehrlich und erhält die offene Sichtverbindung zum Essbereich. Zur weiteren Ausstattung gehören ein auf Arbeitshöhe eingebauter Miele-Backofen, ein integrierter Miele-Geschirrspüler und eine Edelstahlspüle. Eine deckenhohe Schrankwand und breite Auszüge bieten Stauraum für Geschirr, Vorräte und Kochutensilien. Auch die Gebäudehülle wurde im Zuge der Modernisierung verbessert. Die Fassade erhielt nach Angaben des Eigentümers eine 140 mm starke Dämmung aus Steinwolle. An den Fensterlaibungen wurde ergänzend eine umlaufende Dämmung mit 6 cm Stärke angebracht. Die Maßnahmen an Fassade und Fenstern ergänzen sich und tragen zum Wohnkomfort bei. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung. Ein Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität ermöglicht es, einen Teil des erzeugten Stroms zu einem späteren Zeitpunkt im Haus zu nutzen. Die tatsächliche Stromersparnis hängt vom Verbrauch, vom Ertrag der Anlage und von der Nutzung des Speichers ab. Die Ausstattung setzt sich bis in den Außenbereich fort: Das Objekt verfügt über eine überdachte Terrasse mit Holzbelag. So werden Küche, Essbereich und Garten besonders in den wärmeren Monaten zu einem zusammenhängenden Lebensraum. Monatliche Betriebskosten Nach den derzeit vorliegenden Zahlungsbelegen und der Versicherungsrechnung ergeben sich folgende monatliche Beträge: - Gasabschlag: 129,00 € - Stromabschlag: 54,00 € - Wohngebäudeversicherung: 60,72 € - Summe der bekannten Kosten 243,72 € Die Gas- und Stromabschläge richten sich nach dem bisherigen Verbrauch und den bestehenden Tarifen; die tatsächlichen Kosten künftiger Eigentümer können davon abweichen. Ein Zuhause mit Raum für eigene Ideen Das Objekt verbindet großzügige, modern ausgestattete Wohnräume mit einer klar gestalteten Küche und einem gut nutzbaren Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich schafft Platz für das gemeinsame Leben. Die weiteren Zimmer lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Terrasse und Garten laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Mit dem noch nicht vollständig fertig ausgebauten Bühnenraum bietet das Haus zudem Raum für eigene Gestaltungsideen. Wer ein umfassend modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und weiteren Möglichkeiten sucht, sollte diese Immobilie persönlich kennenlernen.

Sonstiges
Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,07 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.08