Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Moselnähe / vielseitig nutzbar (Wohn- / Ferien- / Mehrgenerationenhaus) mit Sonnenterrasse

Wunderschön renoviertes und vollständig eingerichtetes ehemaliges Winzerhaus mit drei Ferien- /bzw. drei Mietwohnungen an der Mosel zu verkaufen. Die Verwendungsmöglichkeiten zu diesem Objekt sind vielfältig: -alle Wohnungen separat abrechenbar, -alle Whg. sind versorgungstechnisch separat zu betreiben, -eine Dauervermietung aller Wohnungen ist möglich, -der Betrieb mit Ferienwohnungen ist genehmigt, -als Mehrgenerationenhaus bewohnbar (Großfamilie). Ganz in der Nähe der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel im gemütlichen Winzerort Enkirch, wird für Sie ein etabliertes Ferien-Wohnhaus mit drei voll ausgestatteten Wohnungen frei. Die Gelegenheit, das Invest "Gästevermietungen" zu tätigen, das hier an der Mosel eine lange Tradition hat. Durch die gute Nachfrage kann die Vermietung an Feriengäste durchaus das ganze Jahr durch erfolgen. Für eine Ferienvermietung an der Mosel sind sicherlich die Monate April bis Oktober die einträglichsten. Das im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtete Winzer-Gebäude (Anbau 1960) ist teilunterkellert, kann mit einem ausgebauten Dachgeschoss (3. Wohnung) und soliden Bruchsteinfundamenten aufwarten. Für die Fremdvermietung wurden in den letzten Jahren drei Wohnungen geschmackvoll und umfangreich renoviert. Alle drei Wohnungen verfügen über ein komplettes Inventar. In jeder Wohnung wurde eine voll funktionsfähige Küche eingebaut. Unterschiedliche Bodenbeläge begleiten Sie durch das Haus; von Fließen über Laminat bis Vinyl, die aber geschmackvoll aufeinander abgestimmt sind. Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Nachtspeicher. Gut schließende Doppelglasfenster (ca. 1988) halten Nässe und Kälte draußen. Das Brauchwasser (Warmwasser) erhalten alle Wohnungen mittels Durchlauferhitzer. Die einzelnen Etagen sind mit einer schön aufbereiteten und gut zu gehende Holztreppe verbunden. Für bewegungsbeeinträchtigte Menschen gibt es leider keine Erleichterung mittels eines Aufzuges. Verbindung zur "digitalen Welt" erhalten Sie mittels wlan-Anschluss und SAT-TV. Die Schnelligkeit der Verbindung zum Internet wird noch ermittelt. Hier eine Beschreibung der einzelnen Wohnungen: Alle Wohnungen sind komplett für eine Ferienvermietung eingerichtet (Inventar). Alternativ können alle drei Wohnungen dauerhaft vermietet werden, da alle Energiekosten separat ermittelbar sind. Das Erdgeschoss ca. 54 qm: Diese Wohnung wäre für 2-4 Personen (Feriengäste) geeignet. Sie ist derzeit mit einem Zeitvertrag für 1 Jahr fest vermietet. Der Vertrag hierzu läuft am 31.12.2026 aus, kann aber weiterhin jeweils um ein Jahr oder dauerhaft verlängert werden. Die Mieteinnahmen hierzu dürfen wir gerne mit Ihnen vor Ort bei einer Besichtigung besprechen. Folgende Wohnflächen erwarten Sie hier: 25,33 qm Wohnzimmer/Esszimmer/Küche 17,03 qm Schlafzimmer 4,62 qm Bad mit Dusche 0,89 qm WC separat 6,33 qm Zimmer Außerhalb der Wohnung sind noch folgende Räume vorhanden: 11,02 qm Versorgung / Fahrrad-Raum / Müll etc. 8,42 qm gemeinsamer Eingangsbereich Das gemeinschaftliche Foyer erreichen Sie von einer öffentlichen, gut ausgebauten Straße, über 4 kleine Stufen. Diese Wohnung im EG wurde mit einer großzügigen Wohn-/Essküche, einer zusätzlichen Schlafcouch, einem modern gestalteten Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Bad mit separatem WC und einem weiteren Zimmer ausgestattet. Das 1.Obergeschoss ca.76 qm: Dies ist die größte Wohnung im Haus mit rd. 76 qm Fläche mit Platzmöglichkeit für bis zu 6+ Personen (Feriengäste). Folgende Wohnflächen erwarten Sie hier: 11,80 qm Küche und Essen 11,74 qm Wohnzimmer mit TV 11,06 qm Durchgangszimmer 3,53 qm Bad I 13,04 qm Schlafzimmer I 14,48 qm Schlafzimmer II 4,08 qm Flur 1,43 qm Wäscheraum/Versorgung 2,63 qm Bad II 2,92 qm Garderobe Sie erhalten zwei vollständige Schlafzimmer (Doppelbetten) und eine Schlafcouch im Wohnzimmer sowie ein separates Durchgangszimmer. Die zwei Bäder runden hier das besondere Angebot ab. Das 2. Obergeschoss = Dachgeschoss ca. 40 qm: Sehr romantisch..., das Obergeschoss/DG, das mit seinen leichten Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre bietet. Sicherlich könnten hier 2-4 Personen als Feriengäste untergebracht werden. Folgende Wohnflächen erhalten Sie hier: 12,08 qm Schlafzimmer 11,64 qm Wohnen-Esszimmer 7,29 qm Küche 2,14 qm Flur 6,89 qm Bad In dieser Wohnung erwartet Sie ein Doppelbett-Schlafzimmer. Weitere ein/zwei Personen könnten auf der Schlafcouch im Wohnzimmer Ruhe finden. Dann natürlich noch das Bad, die Küche, Wohn-/Esszimmer und den Flurbereich, der geschmackvoll getrennt wird durch eine zum Teil offene Fachwerkwand. Zur Verfeinerung des gesamten Objektes ist die raffiniert angelegte Terrasse auf der Rückseite zu nennen. Denn diese ist auf einer Zwischenetage geschaffen worden und kann somit von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf diesen Freisitz, der ihnen romantische Blicke in das Tal des Großbaches freigibt. Entspannung pur, denn die Naturgeräusche des Baches dürfen Sie zu ihrer Entschleunigung nutzen und lässt den Wein auf der Terrasse noch besser schmecken.. und zum Einschlafen nach einem ereignisreichen Ferientag... himmlich schön. Terrasse zum Chillen oder Grillen: Hier können Sie mit Familie, Freunden und Gästen chillen oder in einer netten Runde ungestört grillen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie und ihre Gäste auch bei einem warmen Regentag "das draußen sein" nicht vermissen müssen. Optimal natürlich auch für die Raucher unter uns. Der Keller: Das Haus ist teilunterkellert (vormals Winzerhaus) und zeigt eine Größe von rd. 65 qm auf. Die leichte Feuchtigkeit im Keller wurde vormals vom Winzer genutzt, um seine Holzweinfässer im guten Zustand zu halten (das Holz der Fässer braucht Feuchtigkeit). Durch die Bruchsteinstreifenfundamente und die Bruchsteinmauerwerke im Kellergeschoss wird diese Feuchtigkeit weitgehend im Keller festgehalten und nach oben hin gebremst. Eine elektrische Belüftungsanlage ist eingebaut. Dieser Keller wird derzeit nicht genutzt! So... nun sind Sie dran. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann nehmen Sie bitte, für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin, Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns im Mosel-Büro unter der Telefonnummer 06541-1693 oder per E-Mail unter [email protected] Ihr Hausbegleiter wird Herr Scherer sein.

Sonstiges
Hier einige Videos zum Ort Enkirch für Sie: Video: Enkirch von der Moselseite https://youtu.be/-DntAYsUjs?si=SfHtNwqwvJ5FMV0 An der Mosel: Enkirch - Der Enkircher Gässchen-Rundweg https://youtu.be/Ks7-2AKkr5Q?si=CnbZ5451hegCf1HY

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025